immobilier Brignoles

À vendre à Brignoles, au coeur de la Provence Verte, découvrez cette superbe villa d'architecte T5 de près de 170 m², édifiée en 2004 sur un terrain de 1 200 m² entièrement paysagé. À proximité du centre-ville et des commerces, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété en parfait état séduit par la qualité de sa construction, le soin apporté aux matériaux et aux finitions, ses volumes généreux et sa remarquable luminosité. Principalement organisée sur deux niveaux principaux, la villa offre, au niveau de la piscine, un magnifique espace séjour-salon-cuisine d'environ 70 m². Baigné de lumière, il bénéficie d'une charpente apparente, de beaux volumes et de larges ouvertures créant une continuité naturelle avec les terrasses, le jardin et la piscine. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, pensé autant pour la vie quotidienne que pour recevoir. Ce même niveau accueille deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une terrasse individuelle pour chacune des chambres. Le second niveau complète l'espace nuit avec deux chambres supplémentaires, un w-c indépendant et une salle d'eau. La plus grande chambre bénéficie également de sa propre terrasse privative avec vue, véritable prolongement extérieur de cet espace. À l'extérieur, le terrain de 1 200 m² entièrement paysagé offre un cadre soigné et harmonieux. Une vaste terrasse prolonge les pièces de vie vers une piscine de forme libre bordée de plages aménagées. À proximité immédiate, le pool-house, équipé d'une douche et d'un WC, complète parfaitement cet espace et constitue un véritable lieu de détente et de réception aux beaux jours. La propriété bénéficie également, en rez-de-chaussée, d'un garage double de plus de 32 m², d'un atelier, d'une cave, d'un espace technique et de plusieurs possibilités de stationnement. Climatisation réversible, 14 panneaux photovoltaïques, forage, eau de ville, système d'alarme et raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. Une villa d'architecte en parfait état, où qualité de construction, matériaux soignés, luminosité, confort et élégance des extérieurs composent un ensemble particulièrement abouti. Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez CI IMMO pour organiser votre visite.

À Brignoles, CI IMMO CONSULTING vous propose cette maison familiale développant environ 191 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 8 029 m² et bénéficiant d'un espace piscine particulièrement séduisant. La maison s'organise autour d'un espace de vie convivial comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon avec cheminée insert, formant un ensemble d'environ 53 m². Le rez-de-chaussée accueille également une vaste chambre de 21,30 m², apportant un véritable confort d'usage au quotidien. À l'étage, cinq chambres supplémentaires offrent de nombreuses possibilités pour une famille, l'accueil d'amis ou l'aménagement d'espaces de télétravail. Deux d'entre elles disposent d'un accès à une terrasse extérieure. Une buanderie, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. La propriété présente un beau potentiel et permettra à ses futurs propriétaires de la faire évoluer selon leurs envies. Des travaux de finitions intérieures restent à prévoir, notamment dans les salles de bains et certaines chambres. L'assainissement autonome devra également être mis aux normes. À l'extérieur, le bien dévoile l'un de ses principaux atouts : un très bel espace piscine avec de vastes plages, un espace détente aménagé et une cuisine d'été indépendante. Un véritable lieu de convivialité, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis. Le terrain de 8 029 m² offre de beaux espaces autour de la maison. Un garage fermé d'environ 26,50 m², des possibilités de stationnement ainsi que différentes dépendances viennent compléter l'ensemble. La propriété se situe à proximité de l'axe autoroutier. Elle bénéficie par ailleurs de volumes généreux, d'un vaste terrain et d'un espace extérieur particulièrement agréable. Une maison familiale à découvrir pour ses volumes, son potentiel et son remarquable espace piscine. Contactez CI IMMO CONSULTING pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CI IMMO vous propose à la vente, au coeur de Brignoles et à proximité immédiate des commerces et commodités, cet ensemble immobilier à usage mixte offrant de beaux volumes et un important potentiel de valorisation. Édifié sur une parcelle de 285 m², l'immeuble développe environ 325 m² répartis sur trois niveaux, auxquels viennent s'ajouter un sous-sol d'environ 102 m² et une toiture-terrasse d'environ 70 m². Au rez-de-chaussée, le bien comprend un local professionnel d'environ 102 m², bénéficiant d'un accès indépendant. Celui-ci est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial ayant pris effet le 1er octobre 2024. Le loyer contractuel initial est fixé à 1 000 € HT hors charges par mois, soit 12 000 € HT hors charges par an, avec indexation annuelle conformément aux dispositions du bail. Au premier étage, accessible indépendamment depuis la cour, se trouve un appartement d'environ 108 m², actuellement aménagé en bureaux. Il offre une distribution particulièrement confortable comprenant une entrée, un dégagement, un salon d'environ 24 m², une cuisine d'environ 18 m², trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La surface mesurée est précisément de 108,39 m². Au deuxième étage, l'immeuble dispose d'un grenier d'environ 113 m², offrant un volume particulièrement intéressant et un réel potentiel de valorisation ou d'aménagement, sous réserve de la faisabilité technique du projet et de l'obtention des éventuelles autorisations administratives nécessaires. Ce niveau permet également d'accéder à une toiture-terrasse d'environ 70 m². En complément, le bien bénéficie d'un sous-sol d'environ 102 m², composé de plusieurs pièces pouvant notamment être utilisées pour du stockage, des archives ou différents espaces annexes. À l'extérieur, la cour privative constitue un véritable atout en centre-ville et permet le stationnement de plusieurs véhicules. La configuration de cet immeuble, ses différents accès et la diversité de ses surfaces permettent d'envisager de nombreux projets : investissement patrimonial, maintien du revenu locatif existant, valorisation de l'appartement, activité professionnelle ou optimisation des volumes du dernier niveau. Un ensemble immobilier offrant une combinaison particulièrement intéressante entre revenu locatif immédiat, volumes importants et potentiel d'évolution, dans un emplacement central à Brignoles. Prix de vente : 420 000 € ? Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BRIGNOLES APPARTEMENT T2 D'ENVIRON 37 M² CENTRE HISTORIQUE CI IMMO vous propose à la vente cet appartement de type T2 d'environ 37 m², idéalement situé au coeur du centre historique de Brignoles. Installé en rez-de-chaussée d'un immeuble de ville, cet appartement offre une configuration fonctionnelle et constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son emplacement est l'un de ses principaux atouts. Situé au coeur de Brignoles, il permet de profiter facilement de l'ensemble des commodités du centre-ville : commerces de proximité, boulangeries, restaurants, supermarchés, pharmacies, services et établissements scolaires. L'appartement est désormais proposé à la vente libre de toute occupation, permettant au futur acquéreur d'en disposer immédiatement selon son projet : l'occuper personnellement, le mettre en location ou l'aménager à son goût. Brignoles bénéficie d'une situation centrale dans le Var, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et aux différents pôles d'activité du secteur. Prix de vente : 76 900 € FAI. Une opportunité à découvrir pour acquérir un T2 au coeur de Brignoles à un prix accessible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence CI IMMO.