Exclusivité : Maison Mazaugues 5 pièces 145 m2 - Garage, Sous-sol et Studio indépendant

Description

EXCLUSIVITE ! L'agence CI-IMMO est heureuse de vous présenter à la vente cette magnifique maison exposée sud du début des années 90, de 145m² édifiée sur une parcelle entièrement clôturé sans vis à vis de 1464m², le tout situé dans un quartier calme du charmant village de Mazaugues.

Cette maison se compose au niveau principal : d'une entrée, d'un vaste salon séjour d'environ 40m² donnant sur une belle terrasse avec vue dégagée, d'une grande cuisine indépendante, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Au niveau inférieur accessible par l'intérieur, on retrouve un beau studio de 32m² entièrement indépendant refait à neuf récemment avec une belle pièce de vie, cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC indépendant, un bureau pouvant être aménagé en chambre, une pièce de 26m² , un garage de 23m² avec porte motorisé. Cette maison très fonctionnel et laisse beaucoup de possibilités d'aménagements et un stationnement très aisé.

En outre, ce bien dispose du raccordement au tout à l'égout, de menuiseries double vitrage bois, de volets bois, du raccordement à l'eau de ville, d'un chauffage par chaudière gaz avec citerne enterrée, d'un portail motorisé, le tout dans un cadre verdoyant au calme, sans vis à vis et à proximité immédiate du centre village et des écoles.

L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 161 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée C, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 25 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2400€ et 3260€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé à la vente au prix de 324 000€, les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations sur bien, n'hésitez pas à contacter l'agence CI-IMMO.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400€ et 3260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).