CI IMMO vous propose à la vente cette remarquable propriété de caractère située à Cotignac, l'un des villages les plus emblématiques de la Provence Verte.
À quelques minutes des commerces et de la vie du village, tout en profitant d'un environnement calme et préservé, ce domaine s'étend sur un magnifique terrain arboré de 9 955 m², véritable écrin de verdure offrant intimité et sérénité.
La propriété présente une configuration particulièrement rare avec deux habitations distinctes : une maison principale construite dans les années 1980 et une authentique bâtisse provençale édifiée avant 1900.
L'ensemble développe environ 320 m² habitables et offre de généreux volumes répartis sur 12 pièces, dont 6 chambres, 4 salles d'eau et 5 WC, permettant d'accueillir confortablement une grande famille et ses invités.
UNE MAISON PRINCIPALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La maison principale offre des espaces de vie chaleureux et ouverts sur la nature.
Elle dispose notamment d'une cuisine aménagée et équipée, d'un agréable salon agrémenté d'une cheminée avec insert et de nombreux espaces permettant à chacun de profiter pleinement de la propriété.
La présence de trois chambres au rez-de-chaussée apporte un réel confort au quotidien et permet d'envisager une vie principalement de plain-pied.
Les différents niveaux offrent également plusieurs espaces complémentaires pouvant être aménagés en chambres, bureaux, espaces de travail ou pièces dédiées aux loisirs selon les besoins des futurs propriétaires.
LE CHARME D'UNE SECONDE MAISON ANCIENNE
À quelques pas de l'habitation principale se dévoile une seconde maison indépendante datant d'avant 1900.
Cette bâtisse ancienne apporte toute son âme au domaine et constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou développer un projet complémentaire, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.
La coexistence de ces deux habitations permet ainsi de conjuguer confort contemporain et authenticité provençale au sein d'une même propriété.
UN ÉCRIN DE VERDURE DE PRÈS D'UN HECTARE
À l'extérieur, le domaine révèle toute sa dimension.
Les 9 955 m² de terrain arboré composent un environnement privilégié, ponctué d'oliviers et de nombreux arbres fruitiers. Sources naturelles et petits ruisseaux alimentés par l'eau de Saint-Martin participent au charme singulier des lieux et créent une atmosphère particulièrement apaisante.
Au coeur de ce décor provençal, une belle piscine offre un espace privilégié pour profiter des beaux jours. Un jacuzzi cinq places vient compléter les prestations dédiées à la détente.
Plusieurs espaces annexes, ateliers et dépendances permettent d'imaginer de multiples usages.
La propriété bénéficie également d'une terrasse d'environ 15 m², d'un garage fermé de 36,44 m² ainsi que d'un portail électrique.
COTIGNAC, UNE ADRESSE RECHERCHÉE EN PROVENCE VERTE
La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de Cotignac, village réputé pour son patrimoine, son célèbre rocher, ses ruelles pleines de charme et son art de vivre provençal.
Restaurants, commerces, boulangeries, pharmacie, école et services sont facilement accessibles, permettant de conjuguer la tranquillité d'un vaste domaine avec la proximité de la vie du village.
Deux maisons, environ 320 m² habitables, près d'un hectare de nature, une piscine, un jacuzzi et une bâtisse ancienne chargée d'histoire : une propriété singulière pour celles et ceux qui recherchent espace, authenticité et douceur de vivre en Provence.
Surface loi Carrez : 266,80 m².
L'assainissement individuel nécessite des travaux de mise en conformité.
Prix de vente : 1 150 000 € ? honoraires d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour découvrir cette propriété dans toute sa singularité, contactez CI IMMO et organisons ensemble une visite privée de ce domaine à Cotignac.**Honoraires à la charge du vendeur
13 rue du 11 novembre 1918
83136 GAREOULT
Agent commercial
980 269 666
Draguignan
LocalisationAspects financiersSurfacesExtérieurIntérieurAutresDiagnostics| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| 1 | Salon - Cuisine | 75,52 | |||
| 1 | Escalier | 4,50 | |||
| 1 | Suite parentale | 27,98 | WC separé | ||
| 1 | Verrière | 35,79 | |||
| 1 | W.C. | 1,82 | |||
| 0 | Salle de jeux | 13 | |||
| 0 | SDE + WC | 3,89 | |||
| 0 | Chambre 2 | 15,54 | |||
| 0 | Chambre 3 | 18,01 | |||
| 0 | Chambre 4 | 19,37 | |||
| 0 | Cave | 14.45m² | |||
| 0 | Garage | 36.44m² | |||
| 2 | Bureau | 16,23 | chambre | ||
| 2 | Chambre 5 | 11,93 | |||
| 2 | SDE + WC | 3,55 | |||
| 0 | Salon | 22,23 | seconde maison | ||
| 0 | Cuisine - Salle à manger | 12,53 | |||
| 0 | W.C. | 1,69 | |||
| 1 | Chambre 6 | 11,42 | |||
| 1 | Dégagement | 3,87 | |||
| 1 | SDE + WC | 3,80 | |||
| 1 | Bureau | 8,41 |
