Située dans un quartier résidentiel recherché de Garéoult, cette propriété entièrement de plain-pied développe environ 140 m² au total, dont un studio indépendant d'environ 20 m². Elle est implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 759 m², sans vis-à-vis, avec piscine et double garage.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes agréables. Le séjour-salon d'environ 40 m², lumineux et climatisé, s'ouvre directement sur une vaste terrasse couverte et l'espace piscine, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, récente, aménagée et équipée, dispose de son espace repas. Un cellier-buanderie complète cette partie de la maison.
La partie nuit, bien séparée, comprend trois chambres, dont deux climatisées, une grande salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.
Dans le prolongement de la maison, le studio indépendant d'environ 20 m² constitue un véritable atout. Il comprend un espace de vie avec coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir famille ou amis, disposer d'un espace autonome ou envisager un usage locatif.
À l'extérieur, la piscine profite d'un bel espace de détente avec de larges plages et une terrasse couverte. Le terrain, plat, clos et soigneusement aménagé, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de quelques vignes.
Un double garage d'environ 40 m², un local technique et plusieurs annexes complètent l'ensemble.
Côté confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau solaire, portail automatisé, fibre optique et forage. L'assainissement autonome a fait l'objet d'un contrôle du SPANC en septembre 2025 avec avis favorable ; l'installation est indiquée comme conforme à la réglementation.
Une propriété complète et facile à vivre, idéale pour une famille recherchant espace, indépendance et qualité de vie à Garéoult.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr** €520 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
13 rue du 11 novembre 1918
83136 GAREOULT
Directeur
LocalisationAspects financiersCopropriétéSurfacesExtérieurIntérieurAutresTerrainDiagnosticsPublicité| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| Studio | Salon - Cuisine | 16,73 | |||
| Studio | Salle d'eau | 4,11 | wc | ||
| Cuisine | 11 | ||||
| Hall | 7,40 | placard 1m² | |||
| Salon - Séjour | 36,14 | ||||
| Couloir | 8,72 | ||||
| Cellier-Buanderie | 7,07 | ||||
| Chambre 1 | 12,73 | climatisation | |||
| Chambre 2 | 15,20 | climatisation | |||
| Chambre 3 | 12,37 | ||||
| W.C. | 1,60 | ||||
| Salle de bains | 9,02 | dressing | |||
| Local technique | 7.5 m² | ||||
| Terrasse | 21 m² béton |
