Forcalqueiret ? Villa familiale de 204 m² avec piscine, appartement indépendant et jardin sans vis-à-vis

Description

À Forcalqueiret, dans un quartier résidentiel recherché, verdoyant et préservé, découvrez cette villa contemporaine construite en 2009, offrant 204 m² habitables sur un terrain clos et paysager de 1 136 m².

Dès l'arrivée, le portail motorisé ouvre sur une large allée pavée permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules. Ici, tout est réuni pour une vie de famille confortable : de beaux volumes, un environnement calme, une piscine et un appartement pouvant être indépendant.

En rez-de-jardin, la maison propose un vaste salon-séjour lumineux, prolongé par deux terrasses tournées vers le jardin, dont une en lames composites. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau, WC privatif, dressing et terrasse couverte privative. Un bureau, une salle de bains avec douche à l'italienne et un WC complètent ce niveau.

En rez-de-chaussée, l'appartement pouvant être indépendant offre une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Un vrai plus pour recevoir un proche, donner de l'autonomie à un adolescent ou envisager un revenu locatif ponctuel, sous réserve des conditions applicables.

Vous profiterez également d'une buanderie et d'un sous-sol de plus de 115 m², intégrant notamment le local technique de la piscine.

À l'extérieur, le jardin arboré accueille une piscine traditionnelle de forme libre avec nage à contre-courant et alarme. Les terrasses, les espaces ombragés et l'absence de vis-à-vis créent un cadre de vie particulièrement agréable.

Climatisation réversible, menuiseries alu/PVC, tout-à-l'égout, DPE B, GES A : une maison soignée, performante et disponible.

Prix : 599 000 €, honoraires d'agence inclus, charge vendeur.

Contactez CI IMMO CONSULTING pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580€ et 2180€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  83136
• Ville

  FORCALQUEIRET
• Mitoyenneté

  Indépendant

Aspects financiers

• Prix

  599000 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Taxe Foncière

  2800 EUR

Copropriété

• Bien en copropriété

  Non

Surfaces

• Surface

  204 m2
• Surface séjour

  43.14 m2
• Surface terrain

  1136 m2
• Surface terrasse

  100 m2

Extérieur

• Année construction

  2009
• Forme Toiture

  Toit pente
• Neuf - Ancien

  Récent
• Standing

  Bon
• Etat extérieur

  Très bon
• Construction

  Parpaing
• Fenêtres

  Mixte alu et pvc
• Volets

  Bois
• Isolation

  Oui
• Assainissement

  Tout à l'égout

Intérieur

• Nombre pièces

  7
• Chambres

  4
• Salle(s) de bains

  1
• Salle(s) d'eau

  2
• WC

  3
• Plain-pied

  Non
• Nombre niveaux

  2
• Exposition Séjour

  SUD
• Séjour Double

  Oui
• Type Chauffage

  Individuel
• Méca. Chauffage

  Air pulsé
• Mode Chauffage

  Climatisation réversible + électrique
• Eau chaude

  Ballon électrique
• Etat intérieur

  Très bon
• Cheminée

  Conduit existant
• Calme

  Oui
• Clair

  Oui

Autres

• Cave(s)

  81
• Type de Stationnement

  Extérieur
• Portail électrique

  Oui
• Climatisation

  Oui
• Sous-sol

  Oui

Terrain

• Cloture

  Grillage, Haie, Mur en parpaing
• Aspect

  Paysagé
• PLU

  Oui
• Aménagement

  Paysagé
• Eau ville

  Oui
• Eaux usées

  Oui
• Assainissement collectif

  Oui

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  04/08/2025
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Consommation énergie primaire

  B
• Consommation énergie finale

  B
• Valeur consommation énergie primaire

  83.5 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie finale

  43 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  A
• Valeur Gaz Effet de serre

  3 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1580 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  2180 EUR