Villa 5 pièces avec studio indépendant, piscine chauffée, pool-house et terrain paysagé de 4 047 m².

Description

Dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de Lorgues, cette propriété de style provençal conjugue élégance, confort et art de vivre méditerranéen. Implantée au coeur d'un terrain paysager de 4 047 m², elle comprend une villa principale d'environ 163 m², un studio indépendant d'environ 24 m², une piscine chauffée et un pool-house d'environ 50 m².

Édifiée en 2014 puis entièrement rénovée en 2021, la villa séduit par la qualité de ses prestations, la fluidité de ses volumes et son excellent état. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour-salon d'environ 60 m² avec cheminée à insert, largement ouvert sur une terrasse plein sud en travertin. La cuisine moderne, aménagée et équipée, se prolonge par un cellier-buanderie. Une suite parentale avec dressing, grande salle de bains, douche à l'italienne et WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres d'environ 11,5 m², une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une seconde suite avec salle d'eau privative.

Les extérieurs constituent l'un des grands atouts de la propriété. La piscine coque chauffée et sécurisée de 9 × 4 m s'inscrit au coeur d'un espace détente bordé d'une vaste plage en travertin. Le pool-house d'environ 50 m² prolonge les moments de convivialité avec sa cuisine d'été, son espace de réception, son WC indépendant et son local technique automatisé.

Le studio climatisé, équipé d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC, permet de recevoir famille et amis en toute indépendance, ou d'envisager un bureau ou un logement d'appoint.
Garage attenant, abri voiture, espaces de stockage, terrain de pétanque, climatisation réversible gainable, domotique, eau de ville complétée par un forage et assainissement autonome par micro-station viennent parfaire cet ensemble.

Une propriété raffinée et parfaitement entretenue, pensée pour profiter de la douceur de vivre provençale. Contactez CI IMMO CONSULTING pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070€ et 1530€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  83510
• Ville

  LORGUES
• Mitoyenneté

  Indépendant

Aspects financiers

• Prix

  995000 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Taxe Foncière

  2958 EUR

Copropriété

• Bien en copropriété

  Non

Surfaces

• Surface

  187 m2
• Surface séjour

  60 m2
• Surface Dépendance(s)

  24 m2
• Surface terrain

  4047 m2

Extérieur

• Année construction

  2014
• Forme Toiture

  Toit pente
• Neuf - Ancien

  Récent
• Standing

  Grand standing
• Etat général

  Très bon état
• Etat extérieur

  Très bon
• Construction

  Parpaing
• Fenêtres

  P.V.C.
• Volets

  Aluminium
• Isolation

  Oui
• Assainissement

  Micro-station
• Informations complémentaires

  piscine coque 8x4 chauffée

Intérieur

• Nombre pièces

  6
• Chambres

  5
• Chambre RDC

  1
• Salle(s) de bains

  2
• Salle(s) d'eau

  1
• WC

  3
• Cuisine

  Aménagée/équipée
• Nombre niveaux

  2
• Exposition Séjour

  SUD
• Séjour Double

  Oui
• Type Chauffage

  Individuel
• Méca. Chauffage

  Air pulsé
• Mode Chauffage

  Climatisation réversible
• Commentaire Chauffage

  gainable
• Eau chaude

  Ballon électrique
• Etat intérieur

  Très bon
• Cheminée

  Insert
• Calme

  Oui
• Clair

  Oui

Autres

• Type de Stationnement

  Extérieur, Couvert, Garage Fermé
• Portail électrique

  Oui
• Piscine

  Oui
• Climatisation

  Oui
• Puits

  Oui

Terrain

• Cloture

  Grillage
• Aspect

  Plat, Paysagé
• Eau ville

  Oui
• Assainissement collectif

  Non

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  12/05/2026
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Consommation énergie primaire

  B
• Consommation énergie finale

  B
• Valeur consommation énergie primaire

  48 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie finale

  79 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  A
• Valeur Gaz Effet de serre

  2 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1070 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1530 EUR

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• Biens d'exception

  Oui