A vendre Maison familiale 163 m² avec piscine et appartement indépendant - Cuges-les-Pins Cuges les pins (13780)

Située dans un environnement résidentiel recherché de Cuges-les-Pins, cette maison de standing construite en 2006 développe 163 m² habitables sur un terrain aménagé et arboré de 1 340 m². Elle offre un équilibre rare entre volumes, confort moderne et modularité, à environ 30 minutes des centres de Marseille et de Toulon.

Dès l'arrivée, la propriété séduit par son implantation soignée et son cadre verdoyant. La configuration en deux logements totalement indépendants constitue un véritable atout pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une stratégie patrimoniale intégrant un revenu locatif.

L'habitation principale, exposée plein sud, propose un vaste séjour traversant avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une large terrasse ensoleillée agrémentée d'une pergola en fer forgé, permettant de profiter des extérieurs en toute saison. Trois chambres confortables, un bureau adapté au télétravail, une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau, pensé pour une vie familiale fluide et fonctionnelle.

En rez-de-chaussée, un appartement indépendant de type 2 vient enrichir la propriété. Il comprend une cuisine avec espace repas ouvrant sur une terrasse-véranda isolée et climatisée, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l'année. La chambre, orientée sud, bénéficie d'un accès direct à une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique. Une salle d'eau avec WC complète cet espace autonome, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité indépendante ou générer un complément de revenus.

Le sous-sol de plus de 100 m² représente un atout majeur. Il accueille un garage fermé pouvant recevoir plusieurs véhicules, offrant un confort d'usage rarement proposé sur le secteur. Le chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur (rafraichissant) assure un confort thermique homogène et performant tout au long de l'année.

À l'extérieur, l'espace piscine a été conçu pour conjuguer détente et praticité. Le bassin de 8 x 4 mètres est sécurisé par un volet roulant et s'accompagne d'une large plage propice aux moments de convivialité. Un local technique complète l'ensemble. La propriété s'intègre harmonieusement dans son environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants, transports et axes routiers.

Proposée au prix de 649 000 €, honoraires à la charge du vendeur, cette maison représente une opportunité rare à Cuges-les-Pins pour un acquéreur recherchant à la fois confort, indépendance des espaces et qualité de situation.

Visite virtuelle 360° disponible sur simple demande.
Dossier complet et organisation de visite auprès de votre agence CI IMMO CONSULTING.

**Honoraires à la charge du vendeur