Villa 5 chambres - Élégance, volumes et art de vivre - Pierrefeu Du Var, 7 pièces 204 m2 Pierrefeu du var (83390)

Au coeur d'une impasse résidentielle prisée de Pierrefeu-du-Var, cette propriété développe environ 204 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 1 600 m², offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et circulation fluide.

Un élégant hall accueille un dressing et WC invités. Le séjour et la salle à manger prolongent naturellement leurs lignes vers une belle terrasse couverte, véritable espace de réception tourné vers l'extérieur.

La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, accompagnée de son arrière-cuisine, offre un potentiel remarquable pour créer un espace culinaire contemporain à la hauteur du lieu.

Le rez-de-chaussée propose également trois chambres confortables avec rangements intégrés, une salle d'eau, un wc indépendant, ainsi que qu'une buanderie et des placards parfaitement intégrés.

À l'étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un accès direct à une loggia intimiste, dévoilant une vue panoramique sur la vallée, et se partagent une salle de bains avec WC.

Le terrain plat, arboré et soigneusement exposé, accueille une piscine en béton de forme libre avec plage et douche solaire, invitant à la détente dans un cadre privilégié. De nombreuses places de stationnement, ainsi qu'un carport pour deux véhicules, complètent les prestations.

Prestations & potentiel
Vide sanitaire accessible par la maison avec belle hauteur, chauffage au gaz, climatisation partielle, menuiseries bois double vitrage?
Quelques travaux de modernisation permettront de sublimer cette propriété et d'en révéler tout le standing.

Les diagnostics sont rassurants (absence d'amiante et de termites, avec des ajustements mineurs à prévoir en électricité et gaz). DPE D 168 kWh/m²/an GES D.43 kg CO2/m²/an. Une fissure ancienne, stable dans le temps, est à noter.

Une propriété rare, alliant caractère architectural, environnement privilégié et fort potentiel de valorisation.

Ce bien est présenté par Marina MACCARIELLO, 06.20.30.36.88, agent commercial CI IMMO Garéoult.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur

Numéro RSAC : 813960473