Maison Gareoult 4 pièces 116m2 avec Piscine, Garage et Carport Gareoult (83136)

L'agence CI-IMMO est heureuse de vous proposer à la vente cette maison de plain-pied exposée sud d'environ 116m² édifiée sur un terrain entièrement clos de 1972m², sans vis à vis, située dans un quartier très calme et recherché de Gareoult.

Cette maison traditionnelle du milieu des années 70 se compose comme suit : Un sas d'entrée type véranda, une entrée avec placards, un grand espace de vie de plus de 44m² avec salon salle à manger, une véranda, une cuisine indépendante, trois grandes chambres (entre 13m² et 14m²), une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'extérieur, on retrouve un terrain plat très joliment arboré une piscine avec son dôme dont le liner et le système de filtration sont à revoir, un garage de 25m² avec espace buanderie et mezzanine, un carport, un abri bois, un grand châlet, un local technique, un portail à ouverture motorisée, ainsi qu'un bel espace de stationnement.

En outre, ce bien dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets bois et roulants électriques, d'un chauffage par climatisation réversible et radiateurs au gaz (citerne à l'arrière de la propriété) et une grande cheminée à foyer ouvert dans la pièce de vie, d'un vide sanitaire accessible, d'une alimentation en eau de ville et d'une micro station à remettre aux normes.

L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique à hauteur de 181 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée D, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 37 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2630€ et 3620€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposée au prix de 384 000€ honoraire d'agence compris à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'agence CI-IMMO.

**Honoraires à la charge du vendeur

Numéro RSAC : 913 614 293