A VENDRE Maison T4 à Rocbaron avec Piscine et Garage Rocbaron (83136)

L'agence CI-IMMO est heureuse de vous présenter à la vente cette belle maison de plain-pied de 93m², sur un terrain plat et clôturé de 1205m², située dans un lotissement sécurisé sur la commune de Rocbaron.

Très lumineuse, cette maison du milieu des années 80, exposée sud avec vue dégagée et sans vis à vis se compose : d'une spacieuse pièce de vie de 43m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Idéal pour profiter des journées ensoleillées, deux terrasses dont une couverte vous accueille sur la partie extérieure ainsi qu'un bel espace piscine semi enterrée. Un grand garage de 24m² et un vaste espace de stationnement complètent ce bien.

En outre, ce bien entièrement rénové dispose de menuiseries double vitrage bois et PVC, de volets bois, de l'eau de ville, d'un chauffage par climatisation réversible, d'un poêle à granulés ainsi qu'un insert bois, d'un système d'assainissement autonome à remettre aux normes, d'un portail et d'un vide sanitaire accessible.

Située dans un quartier calme et sécurisé, la maison offre une vue dégagée. À proximité, vous trouverez l'École primaire Angele Gueit, l'École maternelle Le Grand Chène, le Collège Pierre Gassendi ainsi que tout type de commodités, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.

Cette maison est en vente au prix de : 409 000 €, les honoraires sont à la charge du vendeur.

L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 146kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée A, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 4 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 860€ et 1170€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence CI IMMO pour plus d'informations et pour organiser une visite.

**Honoraires à la charge du vendeur

Numéro RSAC : 913 614 293