A vendre à  Gareoult maison type 2 pièce(s) de 42 m² édifiée sur 612m²

Description

Située à quelques minutes à pied du centre de Garéoult, cette charmante maison de plain-pied de type T2, avec un fort potentiel d'agrandissement, offre un cadre de vie agréable sur une belle parcelle de 1 612 m², entièrement clôturée, arborée et parfaitement plane.

D'une surface habitable de 42 m², la maison a été rénovée intérieurement. Elle se compose d'un séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Une terrasse couverte exposée plein sud prolonge l'espace de vie et permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année.

Le terrain, plat et bien arboré, constitue un véritable atout. L'emprise au sol autorisée, pouvant aller jusqu'à 320 m² (sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur), offre de belles perspectives d'agrandissement ou de construction complémentaire. Un cabanon en bois complète l'ensemble, et des panneaux photovoltaïques sont installés pour améliorer l'efficacité énergétique.

Une belle opportunité à Garéoult pour un projet de vie évolutif, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités.

Non soumis au DPE , bâtiment de moins de 50 m², art. R.126-15 CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr