Maison La Roquebrussanne T4 avec piscine, pool house, garage et sous-sol. La roquebrussanne (83136)

L'agence CI-IMMO est heureuse de vous proposer à la vente cette magnifique maison de plain-pied d'environ 174 m² exposée plein sud avec vue dégagée, située en impasse d'un quartier résidentiel paisible et recherché de La Roquebrussanne, édifiée sur un terrain clos de 744m² sans aucun vis-à-vis.

Cette maison de plain-pied édifiée en 2012 se compose d'une entrée avec WC d'accueil et placard, d'une très belle pièce de vie avec une grande hauteur sous plafond de plus de 53m² incluant salon salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une mezzanine surplombant l'espace de vie, d'un cellier buanderie, de deux chambres dont une suite parentale avec douche, WC et dressing et d'une salle d'eau.
Accessible par l'intérieur de la maison, on retrouve un sous-sol complet avec un grand double garage d'environ 44m² et de très belles possibilités en complément.

A l'extérieur on retrouve : Un magnifique espace piscine (coque de 8x4) avec sa plage, un pool house de 14m² aménagé (four à pain/pizza et barbecue), une grande terrasse en travertin donnant sur l'espace de vie, un local technique sous la piscine, un carport, un abri type chenil et d'un portail motorisé.

En outre, la maison dispose de menuiseries double vitrage PVC, de volets bois, d'un chauffage par plancher chauffant/refroidissant, climatisation réversible et poêle à bois dans la pièce de vie, de 20m² de panneaux solaires en auto consommation, d'un raccordement à l'eau de ville avec adoucisseur, d'un raccordement au tout à l'égout, d'une VMC double flux et de la fibre.

L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 113 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée A, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 4 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 980€ et 1380€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le prix de vente est de 544 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'agence CI-IMMO.

**Honoraires à la charge du vendeur

Numéro RSAC : 913 614 293