Maison 6 pièces à vendre à Vidauban - 497 700 €

Description

VIDAUBAN Villa indépendante d'environ 170 m² avec piscine, double espace de vie et fort potentiel

Située à Vidauban, dans un environnement calme tout en restant à proximité des écoles, commerces et du centre, cette villa indépendante d'environ 170 m² offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet combinant habitation et activité professionnelle.

Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², la propriété se développe sur deux niveaux indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage et de multiples possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée propose un espace de vie complet avec une grande pièce climatisée pouvant faire office de salon, une cuisine avec salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte et un boulodrome, une chambre avec dressing, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet espace est idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité indépendante.

À l'étage, vous découvrirez un séjour lumineux climatisé avec poêle à granulés, ouvert sur une terrasse avec accès direct à la piscine, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bain et un WC.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre de vie provençal : piscine, terrasses, espace détente avec jacuzzi et spa, ainsi qu'un terrain permettant de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La propriété dispose également de nombreux atouts pratiques : stationnements multiples, box pour vélos ou motos, cave d'environ 25 m², et équipements confortables tels que climatisation réversible, chauffage électrique, poêle à granulés, double vitrage bois et raccordement au tout-à-l'égout.

Construite en 1987 et entretenue avec soin, cette maison offre un équilibre parfait entre confort, volumes et potentiel.

Ce bien constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale familiale, une résidence secondaire avec capacité d'accueil, ou un projet locatif ou mixte (habitation + activité).

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CI IMMO.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620€ et 850€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  83550
• Ville

  VIDAUBAN

Aspects financiers

• Prix

  497700 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Taxe Foncière

  2005 EUR

Surfaces

• Surface

  170 m2
• Surface terrain

  1034 m2
• Surface terrasse

  20 m2

Extérieur

• Jardin

  Oui
• Année construction

  1987
• Standing

  Normal
• Etat général

  Bon Etat
• Fenêtres

  Bois double vitrage
• Volets

  Bois
• Assainissement

  Tout à l'égout

Intérieur

• Nombre pièces

  6
• Chambres

  4
• Chambre RDC

  1
• Salle(s) de bains

  1
• Salle(s) d'eau

  1
• WC

  2
• Cuisine

  Aménagée/équipée
• Mode Chauffage

  Climatisation réversible + électrique
• Eau chaude

  Ballon électrique
• Cheminée

  Poêle à granulés

Autres

• Cave(s)

  25.5
• Type de Stationnement

  Extérieur
• Piscine

  Oui
• Climatisation

  Oui

Terrain

• Cloture

  Mur en pierre, Mur en parpaing, Haie, Grillage

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  13/01/2022
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Consommation énergie primaire

  C
• Valeur consommation énergie primaire

  118.6 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie finale

  90 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  A
• Valeur Gaz Effet de serre

  3 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  620 EUR
• Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)

  01/01/2021
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  850 EUR