**AU COEUR DU VILLAGE - VILLA 5 PIÈCES DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ET JARDIN**
L'agence CI IMMO est heureuse de vous présenter, cette charmante villa de plain-pied de 5 pièces, avec piscine et jardin sur 717m², au coeur du village paisible de Garéoult (83136). Cette propriété, construite avec soin en 2018, séduit par sa luminosité, son état impeccable et ses prestations de qualité.
La maison s'ouvre sur un séjour-salon traversant, baigné de lumière, avec une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Un cellier-buanderie pratique, trois chambres spacieuses de plus de 12m² chacune, un w-c indépendant et une superbe salle d'eau complète l'espace nuit. Toutes les pièces sont climatisées pour un confort optimal. Une pièce arrière-cuisine de 16m², avec espace buanderie, est attenante à la maison, offrant un accès à un grand garage de plus de 29m².
Le magnifique jardin paysagé, entouré de murs, abrite une superbe piscine balinaise avec une grande plage en travertin. Deux belles terrasses couvertes invitent à la détente en plein air.
En termes d'emplacement, la maison est nichée dans un quartier calme, à moins de 5 minutes à pied des écoles maternelle Chabaud et collège Guy de Maupassant. La gare de Cuers est accessible en 15 km en voiture, avec un accès facile aux autoroutes A57 et A8 à moins de 15 km. Les commodités locales comprennent des restaurants, des commerces, trois boulangeries, une épicerie et un bureau de poste. Le marché du centre-ville anime les environs chaque mardi et samedi matin.
Côté énergie, la maison est très performante, classée B pour la classe énergie (85 kWh/m² annuels) et A pour la classe climatique (2 Kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 580 € et 850 € en 2021.
Cette propriété est mise en vente à 449.000 ,00€, avec les honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour découvrir tous les atouts de cette maison, contactez dès maintenant notre agence immobilière CI IMMO.
13 rue du 11 novembre 1918
83136 GAREOULT
Directeur
