Villa de 5 pièces (155 m²) avec piscine et terrain de 4670m² en vente à NEOULES

Description

L'agence CI IMMO vous propose en exclusivité cette belle villa traditionnelle située à Néoules, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant typique de la Provence Verte. Implantée sur un terrain arboré de 4 670 m², cette propriété séduit par ses volumes, son environnement naturel et sa qualité de vie.

La villa développe une surface habitable d'environ 155 m² et s'organise autour d'une vaste pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine ouverte, véritable coeur de la maison. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une belle chambre parentale de plus de 18 m², une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un bureau de 18 m², parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante, ainsi qu'une buanderie-cellier complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre un environnement privilégié, avec des restanques aménagées, un espace potager et une piscine traditionnelle de forme libre accompagnée de son pool house équipé d'une douche. Un atelier indépendant de 18 m² vient renforcer le potentiel de cette propriété, idéale pour les amateurs de bricolage ou de stockage.

Située dans un secteur résidentiel calme, la villa bénéficie de la proximité des écoles, des commerces et des gares de Puget-Ville et Cuers-Pierrefeu. L'accès rapide à l'autoroute A57 permet de rejoindre facilement Toulon et l'ensemble du bassin varois, tout en conservant un cadre de vie naturel et préservé.

Cette maison s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de tranquillité qu'à des acquéreurs recherchant une propriété avec terrain, piscine et dépendances dans un environnement privilégié.

Classe énergie : D (212 kWh/m²/an) ? Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 530 € et 3 480 € (année de référence : 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence CI IMMO.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530€ et 3480€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  83136
• Ville

  NEOULES
• Vue Mer

  Non
• Bord de mer

  Non
• Lotissement

  Non
• Nombre étages

  1
• Mitoyenneté

  Indépendant

Aspects financiers

• Prix

  489000 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Taxe Foncière

  1988 EUR

Copropriété

• Bien en copropriété

  Non

Surfaces

• Surface

  155 m2
• Surface séjour

  55 m2
• Surface terrain

  4670 m2

Extérieur

• Jardin

  Oui
• Année construction

  1985
• Forme Toiture

  Toit pente
• Neuf - Ancien

  Ancien
• Standing

  Normal
• Etat général

  Bon Etat
• Vis à Vis

  Non
• Etat extérieur

  Bon
• Construction

  Parpaing + Brique
• Fenêtres

  Bois double vitrage
• Volets

  Bois
• Isolation

  Oui
• Assainissement

  Fosse à refaire

Intérieur

• Nombre pièces

  5
• Chambres

  3
• Chambre RDC

  3
• Salle(s) de bains

  1
• WC

  1
• Cuisine

  Aménagée
• Plain-pied

  Oui
• Nombre niveaux

  1
• Exposition Séjour

  SUD
• Séjour Double

  Oui
• Type Chauffage

  Individuel
• Méca. Chauffage

  Air pulsé
• Mode Chauffage

  Climatisation réversible + électrique
• Etat intérieur

  Bon
• Cheminée

  Insert
• Calme

  Oui

Autres

• Ascenseur

  Non
• Cave(s)

  1
• Type de Stationnement

  Extérieur
• Nombre garages/Box

  1
• Portail électrique

  Oui
• Piscine

  Oui
• Climatisation

  Oui
• Puits

  Oui

Terrain

• Cloture

  Grillage
• PLU

  Oui

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  13/08/2024
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Consommation énergie primaire

  D
• Consommation énergie finale

  D
• Valeur consommation énergie primaire

  212 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie finale

  137 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  B
• Valeur Gaz Effet de serre

  7 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  2530 EUR
• Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)

  01/01/2021
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  3480 EUR