COUP DE COEUR : EXCLUSIVITE CI-IMMO - MAISON 6 PIÈCES AVEC PISCINE A LA ROQUEBRUSSANNE
L'agence CI-IMMO vous invite à découvrir cette belle propriété de 128m² Carrez sur un magnifique terrain plat de 4528m² avec vue dégagée sur les vignes et sur les collines avoisinantes.
Située au coeur de la Provence verte, cette belle maison traditionnelle exposée plein sud se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'une belle entrée desservant un salon salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC.
A l'étage, vous y trouverez un bel espace aménageable sous pente, trois chambres et un WC.
A l'extérieur, une belle terrasse couverte avec accès depuis la pièce de vie et la cuisine, un double garage accessible depuis la terrasse couverte, un pool house avec une douche, un bel atelier attenant au pool house et une piscine en dur de 10x5 avec volet roulant.
En outre, ce bien dispose de menuiseries bois double vitrage, de volets bois, d'une cheminée type insert, de chauffages électriques, d'une alimentation en eau par forage, avec possibilité d'un raccordement à l'eau de ville, d'un système d'assainissement autonome à remettre aux normes, le tout dans un cadre merveilleux.
Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement.
La maison se situe dans un quartier calme. L'École Primaire Fernand Reynaud et l'École Maternelle Victor Reymonenq y sont implantées. L'autoroute A8 est accessible à 10 km. Il y a un commerce à proximité du logement.
L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique à hauteur de 184 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée A, ce qui indique un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 270 € et 1 750 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.
Elle est à vendre pour la somme de 479 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de cette maison indépendante est sous mandat exclusif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence immobilière CI IMMO vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.
13 rue du 11 novembre 1918
83136 GAREOULT
Agent commercial
913 614 293
Draguignan
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| 0 | Entrée | 12,50 | |||
| Salon - Séjour | 36,80 | cheminée bois fermée | |||
| Cuisine | 13,20 | ||||
| W.C. | 1,40 | ||||
| Salle de bains | 9,40 | ||||
| Chambre 1 | 11,80 | S | |||
| Chambre 2 | 9,30 | yc placard | |||
| Palier | 0,80 | ||||
| 1 | Chambre 3 | 8,70 | |||
| Dégagement | 1,70 | 12.6m² utile à - d'1m80 | |||
| W.C. | 4,80 | ||||
| Dégagement | 2 | 10.6m² utile à - d'1m80 | |||
| Chambre 4 | 7,80 | ||||
| Chambre 5 | 7,80 | ||||
| Terrasse couverte | 24m² | ||||
| Garage | 34m² attenant à la maison accessible par terrasse couverte | ||||
| Pool House | 24m² yc douche | ||||
| Atelier | 24m² attenant au pool house |
