L'agence CI Immo est heureuse de vous présenter cette superbe villa de type bastide de 6 pièces, située à Garéoult, dans un quartier résidentiel prisé, offrant un cadre verdoyant et une vue dominante exceptionnelle.
Édifiée en 2004 sur un terrain paysagé et arboré de 1 539 m², entièrement clôturé et agrémenté de nombreux arbres fruitiers, cette propriété allie qualité de construction, beauté architecturale et environnement privilégié.
Vous découvrirez un beau séjour-salon exposé plein sud, baigné de lumière, s'ouvrant sur une grande terrasse ombragée par une pergola en fer forgé, idéale pour vos repas en extérieur donnant sur une piscine sécurisée de 8,5 x 4 m, accompagnée d'une belle plage pour profiter des journées ensoleillées, complète cet espace de vie convivial. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie, tandis que deux chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, garantissent un confort optimal. Un toilette indépendant complète ce niveau.
L'étage accueille trois chambres lumineuses, toutes orientées sud, offrant une superbe vue dominante, et une salle de bains avec toilette. Cette propriété propose également un grand garage de plus de 30 m² avec mezzanine, profitant d'une hauteur sous plafond généreuse, ainsi qu'un véritable poolhouse entièrement aménagé et équipé, comprenant une cuisine, un w-c indépendant et une douche. De nombreux rangements et espaces de stockage pratiques viennent compléter l'ensemble.
Proposée au prix de 535 000 € (honoraires à la charge du vendeur), cette villa bénéficie d'une performance énergétique remarquable avec une classe énergie C (178 kWh/m²/an) et une classe climat A (5 kg CO2/m²/an). L'estimation des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1 320 € et 1 870 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette villa saura séduire les amateurs de calme, de vues dégagées et d'authenticité provençale. N'attendez plus pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ses prestations de qualité et son environnement exceptionnel.
13 rue du 11 novembre 1918
83136 GAREOULT
Directeur
