A VENDRE : VILLA T7 (222 m²) à NEOULES Neoules (83136)

COUP DE COEUR ! MAISON 7 PIÈCES AU CALME - AVEC PISCINE ET DEPENDANCE

À 22 km de la côte méditerranéenne et à quelques kilomètres de Toulon, nous vous proposons en vente à NEOULES (83136), à proximité du centre village dans un secteur calme, cette maison exposée plein sud de 7 pièces, de 222 m², édifiée sur un terrain plat de 4236m² avec vue dégagée.

La maison se compose comme suit au rez-de-chaussée : Une très grande pièce de vie de 73m², une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres lumineuses dont une suite parentale avec chacune un accès sur jardin au sud, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, une belle véranda et un grand garage avec mezzanine, local technique et bel espace buanderie.

A l'étage, une grande chambre parentale d'environ 30m² avec dressing, salle de bains avec douche, baignoire et WC ainsi qu'une grande terrasse type tropézienne avec vue dominante.

En plus, une magnifique dépendance de 40m² totalement aménagée idéale pour recevoir vos invités ! Elle se compose d'un grand espace de vie, cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et une belle terrasse.

A l'extérieur, vous trouverez une magnifique piscine maçonnée au sel, une belle terrasse de couverte, un belvédère surplombant le terrain avec vue dominante, un abri de jardin et un grand carport double. Cette propriété dispose d'un parc magnifiquement arborée et entretenu.

En outre, cette maison économique dispose : de menuiseries double vitrages PVC, de volets bois, du raccordement au tout à l'égout, d'une alimentation en eau par forage et par eau de ville, d'un chauffage par géothermie sur l'ensemble des bâtis, de la climatisation réversible sur l'ensemble des pièces et d'une belle cheminée type insert au bois dans la pièce de vie, d'un vide sanitaire accessible, d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 5000 litres et d'un portail motorisé avec visiophone.

Cette maison est située dans un quartier calme. L'École Maternelle Blaise Pascal et l'École Primaire Blaise Pascal se trouvent à moins de 10 minutes à pied. On trouve un accès à l'autoroute A57 à 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Des restaurants, des commerces, deux épiceries et un bureau de poste sont aussi accessibles.

D'un point de vue énergétique, cette maison est très bien isolée. La classe énergie de cette maison est notée B (108 kWh/m² annuels) et la classe climat, A (3 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 450 € et 2 040 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 749 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière CI IMMO pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à NEOULES.

**Honoraires à la charge du vendeur

Numéro RSAC : 913 614 293