GAREOULT : maison T6 (170 m²) avec piscine à vendre Gareoult (83136)

Villa 6 pièces avec piscine dans un quartier calme, à proximité du centre de Garéoult

L'agence CI IMMO vous invite à découvrir cette magnifique villa de **170 m²** au coeur d'un quartier résidentiel paisible de Garéoult (83136), en impasse et à seulement quelques minutes du centre du village.

Cette propriété, aménagée avec goût et offrant de belles prestations, propose un cadre de vie idéal.
En rez-de-jardin, au niveau de la piscine, vous trouverez :
- Un grand séjour-salon climatisé, lumineux et ouvert sur une terrasse offrant une vue dégagée.
- Une cuisine entièrement aménagée et équipée.
- Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative et toilettes indépendantes, donnant sur une terrasse couverte.
- Une salle d'eau supplémentaire, des toilettes indépendantes et une buanderie.
Au rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée desservant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec toilettes et une grande cave cellier, idéale pour le rangement.

Extérieurs et cadre de vie: Profitez d'un jardin de 1964 m², entièrement paysagé et sans vis-à-vis, conçu pour vous offrir de multiples espaces de détente :
- Une piscine traditionnelle, sécurisée et entourée d'une grande terrasse et d'un espace ombragé.
- Un abri voiture pouvant accueillir deux véhicules.
- Un espace jeu de boules ombragé, parfait pour les moments conviviaux à l'ombre des chênes.

Environnement pratique et agréable : Cette villa se situe à proximité du centre village et de des écoles (école primaire Pierre Brossolette, école maternelle Chabaud et collège Guy de Maupassant), avec un accès rapide à l'autoroute A8 (à 9 km) et de restaurants locaux.

Performances énergétiques: La maison est classée en D pour la performance énergétique (172 kWh/m²/an) et pour le climat (41 Kg CO2/m²/an), équipée d'un système d'assainissement de type microstation aux dernières normes.

La maison est à vendre pour la somme de 669 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

**Honoraires à la charge du vendeur