Maison de 6 pièces (163 m²) en vente à CUGES LES PINS Cuges les pins (13780)

€729 000 **
Réf : : 3372-1
163 m2
6
5
2
€729 000 **
Idéalement située à quelques kilomètres de Marseille, cette charmante villa de type 6 avec piscine et garage, vous séduira par ses nombreux atouts. Nichée dans un environnement paisible à Cuges-les-Pins (13780), elle offre deux logements distincts sur un terrain paysager de 1 340 m².

La propriété principale, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, comprend au rez-de-jardin un vaste séjour avec cuisine américaine équipée, donnant sur une terrasse exposée sud avec pergola en fer forgé et vue sur la piscine. On y trouve également un bureau, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et des toilettes séparées.

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de type 2 offre une cuisine avec espace repas, ouvrant sur une grande terrasse-salon fermée, une chambre exposée sud avec accès à une terrasse bioclimatique, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un espace buanderie et un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. La villa bénéficie d'un chauffage par le sol avec pompe à chaleur, assurant un confort optimal toute l'année.

À l'extérieur, l'espace piscine comprend une piscine de 8x4 mètres avec volet roulant, un local technique et une vaste plage, idéale pour se détendre en toute tranquillité.

Construite en 2006, cette maison de standing se trouve dans un quartier résidentiel calme de Cuges-les-Pins. Elle est à proximité immédiate de l'École Élémentaire Simone Veil, de crèches, de restaurants, de commerces et des transports en commun (ligne de bus 11S). Plusieurs autoroutes sont accessibles à moins de 10 km, facilitant les déplacements.

Classée en catégorie C pour la consommation énergétique (131 kWh/m²/an) et en catégorie A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 Kg CO2/m²/an), cette maison bénéficie d'une performance énergétique remarquable. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 300 euros et 1 810 euros, basées sur les prix moyens de l'année 2021.

Proposée à la vente pour 729000 euros, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur cette maison à Cuges-les-Pins, n'hésitez pas à contacter notre agence immobilière CI IMMO.
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques de ce bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13780
  • Ville
    CUGES LES PINS
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    729000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1939 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    163 m2
  • Surface séjour
    52 m2
  • Surface terrain
    1340 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2006
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Sol et plafond
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Double, Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Véranda
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Mur en parpaing
  • Aspect
    Pentu
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    57 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    131 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1300 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1810 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Diagnostics Energetiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300€ et 1810€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   1,20          
    Cuisine   12,41          
    Salle d'eau   3,60          
    Chambre 1   11,45          
    Couloir   1,20          
    Véranda   19,30          
 1   Séjour - Salon - Cuisine   52,40          
    Chambre 1   9,60          
    Couloir   2,16          
    W.C.   1,30          
    SDE + WC   9          
    Chambre 2   11,38          
    Chambre 3   11,35          
    Chambre 4   13,28         dont dressing 2.8 
    Couloir   2,40          

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David SALABERT
David SALABERT
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Mentions légales
Affichage des informations légales : CI IMMO | Raison sociale : CI IMMO CONSULTING | Adresse siège social : 13 rue du 11 novembre 1918 - 83136 GAREOULT | Siret : 51161204600017 | RCS : DRAGUIGNAN | Numero TVA Intracommunautaire : FR09511612046 | Forme juridique : SARL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI83012018000024790 | Date de délivrance : 2024-02-22 | Lieu de délivrance : 236 Bd Maréchal Leclerc 83107 TOULON Cedex | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP27823 | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI83012018000024790 | Date de délivrance : 2024-02-22 | Lieu de délivrance : 236 Bd Maréchal Leclerc 83107 TOULON Cedex | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP27823 | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 160 000 | Carte S : CPI83012018000024790 | Date de délivrance : 2024-02-22 | Lieu de délivrance : 236 Bd Maréchal Leclerc 83107 TOULON Cedex | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP27823 | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : Jean-Philippe Duval | Adresse du médiateur : 465, avenue de la libération 54000 Nancy | Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
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