A VENDRE belle villa de type 6 (170 m²) à GAREOULT Gareoult (83136)

€725 000 **
Réf : : 3366
170 m2
6
4
4
€725 000 **
VILLA 6 PIÈCES AU CALME - AVEC PISCINE

A 35 min de la côte méditerranéenne et de Toulon, votre agence CI IMMO est heureuse de vous proposer à GAREOULT (83136), cette belle villa de 6 pièces dans un quartier calme, de 169,59 m² et de 1 650 m² de terrain avec magnifique vue dégagée.

Au rez de chaussée, nous découvrons un hall donnant sur le salon indépendant, ensuite nous arrivons dans une grande pièce de vie de 44 m² accompagnée de sa cuisine aménagée et équipée, nous allons trouver une mezzanine qui surplombe cet espace de vie.
Cette villa comporte également une vaste suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, une seconde chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'une buanderie.
Afin de pouvoir recevoir des amis, cette villa possède une dépendance comportant deux chambres avec leur salle d'eau respective.

Coté confort extérieur, nous trouvons une piscine accompagnée de sa plage. Une cuisine d'été et des WC extérieures viennent agrémenter un beau jardin avec un deuxième accès.
Un double carport de 60 m² vous permet de protéger vos véhicules (portail électrique d'accès).

Cette maison, chauffée au gaz est entièrement climatisée, possède une cheminée avec insert récent (2023) et a également une alarme.

L'École Primaire Pierre Brossolette, l'École Maternelle Chabaud et le Collège Guy de Maupassant y sont implantés. Il y a un accès à l'autoroute A8 à 10 km. Il y a un commerce à proximité.

D'un point de vue énergétique, cette maison est très performante. Avec des valeurs respectives de 98 kWh/m²/an et 10 Kg CO2/m²/an, la classe énergie comme la classe climatique sont toutes les deux notées B. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 148 € et 1 552 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle est proposée à l'achat pour 725 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Elle fait partie d'une petite copropriété comportant 2 lots et sans procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière CI IMMO vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.
**Honoraires à la charge du vendeur

Numéro RSAC : 915353288

Caractéristiques de ce bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    83136
  • Ville
    GAREOULT
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Dégagée

Aspects financiers

  • Prix
    725000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2305 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    2
  • Dont lots d'habitation
    2
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    169.59 m2
  • Surface séjour
    44.6 m2
  • Surface terrain
    1650 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1999
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Couvert, Extérieur
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Mur en parpaing

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/08/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    66 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    98 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1148 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1552 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Diagnostics Energetiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1148€ et 1552€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Chambre Salle d'Eau   12,40          
 0   W.C.   1,15          
 0   Entrée   3,25          
 0   Salon   18,68          
 0   Bureau   8,80          
 0   Séjour-Cuisine   44,60          
 0   Dégagement   3,75          
 0   W.C.   1,37          
 0   Buanderie   2,90          
 0   Chambre 1   21,20          
 0   SDE + WC   6,50          
 0   Entrée   3,40          
 0   W.C.   1,15          
 0   Chambre 2   10,88          
 0   Chambre 3   10,86          
 1   Mezzanine   18,70          

LES INFORMATIONS CLÉS DU QUARTIER

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Frédéric FRANCOIS
Frédéric FRANCOIS
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 2 lots.Affichage des informations légales : CI IMMO | Raison sociale : CI IMMO CONSULTING | Adresse siège social : 13 rue du 11 novembre 1918 - 83136 GAREOULT | Siret : 51161204600017 | RCS : DRAGUIGNAN | Numero TVA Intracommunautaire : FR09511612046 | Forme juridique : SARL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI83012018000024790 | Date de délivrance : 2024-02-22 | Lieu de délivrance : 236 Bd Maréchal Leclerc 83107 TOULON Cedex | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP27823 | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI83012018000024790 | Date de délivrance : 2024-02-22 | Lieu de délivrance : 236 Bd Maréchal Leclerc 83107 TOULON Cedex | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP27823 | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 160 000 | Carte S : CPI83012018000024790 | Date de délivrance : 2024-02-22 | Lieu de délivrance : 236 Bd Maréchal Leclerc 83107 TOULON Cedex | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP27823 | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : Jean-Philippe Duval | Adresse du médiateur : 465, avenue de la libération 54000 Nancy | Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
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