**VILLA D'EXCEPTION AVEC PISCINE AU COEUR DE LA PROVENCE VERTE**
À vendre au coeur de la Provence Verte, 22 km de la mer Méditerranée, nous sommes heureux de vous proposer cette villa de 5 pièces de 175 m² située dans un quartier résidentiel à NEOULES (83136), édifiée sur un superbe terrain de 6570m² entièrement clôturé.
Construite en 2008, cette villa de 175 m² habitables se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un spacieux séjour-salon baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées à galandage donnant sur une terrasse et la piscine, une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier-buanderie, et un WC indépendant. L'espace nuit comprend trois belles chambres et une grande salle de bains avec WC et douche à l'italienne.
À l'étage, une vaste suite parentale de plus de 20 m² s'ouvre sur sa propre terrasse couverte, complétée par une salle d'eau avec WC et un espace bureau ouvert.
À l'extérieur, profitez d'une piscine (4x9 m) sécurisée avec un volet roulant, d'une immense terrasse carrelée de plus de 150 m², d'un poolhouse avec local technique attenant, et d'un garage spacieux de 50 m².
Les équipements de pointe incluent un chauffage au sol rafraîchissant par géothermie, des fenêtres en PVC double vitrage et des grandes baies à galandages en aluminium avec volets roulants motorisés. La propriété dispose d'un système d'assainissement conforme et est alimentée par l'eau de ville avec un forage en complément.
Située dans un quartier calme recherché, cette villa bénéficie également de la proximité des écoles maternelle et primaire Blaise Pascal, ainsi que des gares et des accès autoroutiers à quelques minutes en voiture.
Pour ce qui est de la classe énergie, la notation est C (122 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climat, la note attribuée est A (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 110 € et 1 580 € en 2021.
Cette propriété est à vendre pour la somme de 674 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agence immobilière CI IMMO pour une première visite de cette maison en vente.
13 rue du 11 novembre 1918
83136 GAREOULT
Directeur
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| Salon - Séjour | 55 | cheminée insert | |||
| Cuisine | 14,53 | ||||
| Cellier | 5,80 | buanderie | |||
| W.C. | 3 | lave-mains | |||
| Chambre 1 | 12,30 | ||||
| SDB + Douche | 10,90 | wc | |||
| Chambre 2 | 12,78 | ||||
| Chambre 3 | 11,50 | ||||
| 1 | Chambre 4 | 21,60 | |||
| 1 | SDE + WC | 6,70 | |||
| 1 | Dégagement | 3,40 | |||
| Local technique | 14,60 | ||||
| Garage | 48 | ||||
| Pergola | 26 |
