Maison de 5 pièces (167 m²) avec piscine, garage sur 4464m² en vente à ROCBARON Rocbaron (83136)

€599 000.00 **
Réf : : 3359
167 m2
5
3
1
€599 000.00 **
Magnifique Villa 5 Pièces avec Piscine - Laissez-vous Séduire par le Charme Provençal

Bienvenue en Provence Verte, à seulement 35 minutes des plages et de l'aéroport Toulon-Hyères. L'agence CI IMMO est heureuse de vous présenter cette superbe villa de type 5 de 167 m² avec piscine, garage et pool-house, alliant confort moderne et charme traditionnel.

Cette élégante villa de 167 m², baignée de lumière naturelle, vous séduira par son charme et son raffinement. Implantée sur un vaste terrain de 4464 m², elle offre un cadre de vie privilégié, où intimité et sérénité sont au rendez-vous. Vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère paisible et la beauté naturelle environnante.
Des Espaces de Vie Confortables et Élégants : En entrant dans cette maison, vous découvrirez une grande entrée qui mène à un vaste salon climatisé. Ce dernier se distingue par sa belle hauteur sous plafond et sa belle cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver. Une grande mezzanine surplombe le salon, aménagée en bureau bibliothèque, idéale pour travailler ou se détendre avec un bon livre.
La salle à manger, ouverte sur le salon, offre un espace convivial pour recevoir vos invités. La cuisine attenante et spacieuse, est entièrement aménagée et équipée.
Côté nuit, la villa propose trois belles chambres, chacune dotée de placards intégrés, offrant confort et intimité à ses occupants. La salle de bains principale, avec sa douche à l'italienne, invite à la détente et à la relaxation, tandis que la salle d'eau supplémentaire offre un confort supplémentaire pour les résidents.
À l'extérieur, le jardin paysagé, agrémenté d'essences locales, d'un bassin à poissons, invite à la quiétude et à la contemplation. La grande piscine de forme libre, avec sa plage ensoleillée et son pool house de 18m², offre un véritable havre de fraîcheur et de détente en été. Un garage spacieux de 30 m² et un abri voiture complètent cet espace extérieur parfaitement aménagé.
Cette villa est dotée d'un chauffage central alimenté par une pompe à chaleur neuve, garantissant une température agréable toute l'année. Le chauffe-eau thermodynamique et les fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires contribuent à l'efficacité énergétique de la maison. Le système d'assainissement autonome aux normes et le forage, en plus de l'eau de ville, assurent une gestion efficace de l'eau.

Cette villa bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités nécessaires. L'École Maternelle le Grand Chène, le Collège Pierre Gassendi et l'École Primaire Angèle Gueit sont à proximité, offrant des options éducatives de qualité. Les gares de Puget-Ville et Cuers-Pierrefeu sont à moins de 15 minutes en voiture, facilitant vos déplacements. L'autoroute A57, accessible à 12 km, vous connecte facilement aux grandes villes voisines. De nombreux restaurants et deux supermarchés se trouvent à quelques minutes, vous offrant un large choix pour vos courses et sorties.

Performance Énergétique Exceptionnelle : Cette maison est classée B pour la performance énergétique, avec une consommation annuelle de 80 kWh/m², et A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec seulement 2 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 700 € et 990 € en 2021, faisant de cette maison un choix éco-responsable et économique.
Prix et Informations Complémentaires : Cette magnifique villa est proposée au prix de 599 000 €, avec les honoraires à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une demeure alliant confort, luxe et environnement exceptionnel.

N'hésitez pas à prendre contact avec l'agence immobilière CI IMMO pour organiser une visite et découvrir cette maison d'exception alliant parfaitement le charme provençal et les commodités modernes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques de ce bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    83136
  • Ville
    ROCBARON
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    599000 EUR
  • Prix
    599000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2400 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    167 m2
  • Surface séjour
    51 m2
  • Surface Dépendance(s)
    17.5 m2
  • Surface terrain
    4464 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Béton cellulaire
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux
  • Informations complémentaires
    Rapport de visite du SPANC le 13/05/2024 Avis Favorable

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Couvert, Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    Fibre dans le chemin d'accès
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage
  • Aspect
    Plat
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/10/2019
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    80 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    700 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    990 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Diagnostics Energetiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700€ et 990€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   6,60          
    Dressing   8,90          
    Salle d'eau   2,30          
    Cuisine   16          
    Salle à manger   18,40          
    Salon   33,40          
    Couloir   4          
    Chambre 1   17,10          
    Salle de bains   8,20          
    Chambre 2   13          
    Chambre 3   14,70          
    Mezzanine   20,60          

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David SALABERT
David SALABERT
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Mentions légales
Affichage des informations légales : CI IMMO | Raison sociale : CI IMMO CONSULTING | Adresse siège social : 13 rue du 11 novembre 1918 - 83136 GAREOULT | Siret : 51161204600017 | RCS : DRAGUIGNAN | Numero TVA Intracommunautaire : FR09511612046 | Forme juridique : SARL | Capital social : 200 000 € | Assurance RCP : 105708080 |
Carte T : CPI83012018000024790 | Date de délivrance : 2021-02-21 | Lieu de délivrance : 236 Bd Maréchal Leclerc 83107 TOULON Cedex | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP27823 | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Carte G : CPI83012018000024790 | Date de délivrance : 2021-02-21 | Lieu de délivrance : 236 Bd Maréchal Leclerc 83107 TOULON Cedex | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP27823 | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 160 000 € | Carte S : CPI83012018000024790 | Date de délivrance : 2021-02-21 | Lieu de délivrance : 236 Bd Maréchal Leclerc 83107 TOULON Cedex | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP27823 | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : Jean-Philippe Duval | Adresse du médiateur : 465, avenue de la libération 54000 Nancy | Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
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