VENTE d'un appartement en duplex / 4 pièces (105,39 m² Carrez) à Cabasse Cabasse (83340)

L'agence CI IMMO vous invite à venir découvrir cet appartement en duplex à l'esprit loft de 4 pièces de 105 m². Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien au centre-ville de Cabasse, vous profiterez de toutes les commodités à proximité.

L'appartement est organisé comme suit : au premier niveau vous accéderez à un hall d'entrée généreux desservant une belle pièce à vivre de 39 m² composée d'une cuisine équipée et aménagée avec de nombreux rangements, d'un salon agencé et propice aux moments de convivialité.
S'ensuit une belle salle d'eau avec sa douche à l'italienne, un WC, et deux très belles chambres de 15m².

À l'étage , vous accéderez à la suite parentale dans son esprit cocooning avec son beau dressing et sa salle de bain , à un espace mezzanine pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau et d'un grenier restant à aménager. Un accès indépendant à la terrasse tropézienne lui confère un lieu privilégié et intimiste. La terrasse est également accessible depuis le hall d'entrée.

En outre, l'appartement est équipé d'un système de climatisation réversible, de fenêtres en PVC double vitrage et de ses volets battants.

Ce grand appartement est situé dans un quartier calme. Il y a l'École Primaire André Degioanni à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A57 et A8 sont accessibles à moins de 12 km. Vous trouverez une bibliothèque à quelques minutes à peine. Il y a également quatre restaurants, une boulangerie, un bureau de poste et une épicerie.

Il est proposé à l'achat pour 229 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. C'est un appartement en copropriété comptant 2 lots sans aucune procédure en cours. Pas de syndic ni de charges de copropriété.

Si vous souhaitez acheter, il convient de prendre en considération l'énergie et la consommation du bien. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique de 162 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée A, indiquant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 5 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 060 € et 1 480 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur