Maison T8 (290 m²) en vente à GAREOULT Gareoult (83136)

Cette maison de village de caractère, se trouve en plein centre de Garéoult. Traversante d'Est en Ouest, elle permet de profiter d'une belle luminosité, d'un jardin d'environ 500 m2 et du calme de la campagne.
A seulement 35 mn de Toulon, des plages de Hyères, de sa gare et de son aéroport, elle jouit d'une situation exceptionnelle.
Pour une surface habitable totale d'environ 290 m2 , elle se compose ainsi :
- RDC : Séjour, salon, cuisine, 1 chambre, salle de douche et toilettes
- 1er étage : 4 chambres, Salle de bain et toilettes
- 2ème étage : 2 chambres
Grands dégagements, placards et dressings à chaque niveau Garage de 52m2 attenant et cave en sous-sol.
Possibilité de piscine dans le jardin.

Toiture avec double isolation, fenêtres PVC, double vitrage, volets électriques, chauffe-eau solaire, climatisation réversible au RDC, chauffage central à tous les niveaux.
Ces équipements d'économie d'énergie expliquent la note C du DPE. Quant à l'indice GES, il est de catégorie C signifiant de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 14 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 935 € et 2 617 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.
D'autre part, il est important de souligner la possibilité de choisir de n'habiter que le rdc et ne chauffer les étages qu'à l'arrivée d'invités.
Possibilité d'acheter un grand terrain plat non constructible (1860 m2) attenant à la maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Le bien se situe dans la commune de Garéoult. On trouve plusieurs écoles (maternelle, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied de la maison : le Collège Guy de Maupassant, l'École Primaire Pierre Brossolette et l'École Maternelle Chabaud. Il y a de nombreux restaurants et un bureau de poste à moins de 5 minutes. Vous aurez la chance de découvrir l'un des 24 plus beaux marchés de France anime le quartier, le mardi matin.
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence CI IMMO CONSULTING.

**Honoraires à la charge du vendeur