Maison T5 (130 m²) en vente à GAREOULT Gareoult (83136)

EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES AVEC PISCINE ET DEPENDANCE AU CALME

L'agence CI IMMO vous invite à découvrir en exclusivité, cette belle propriété située dans une impasse à moins de 900m du centre village de Garéoult et au calme absolu.
Cette villa d'architecte exposée sud, a été construite en 2001, elle offre une surface habitable d'environ 130m² hors dépendance et annexe, édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 1650m² sans aucun vis-à-vis.
La maison se compose en rez-de-chaussée, d'un porche d'entrée s'ouvrant sur un séjour (avec vue sur la piscine) et un salon, d'une cuisine aménagée avec un espace cellier et une buanderie donnant sur le garage, d'un w-c avec lave mains et d'une suite parentale avec un grand dressing et une salle d'eau privative avec un w-c. L'étage se compose d'un couloir desservant deux chambres, une salle de bains avec une douche et un w-c indépendant.
La maison dispose d'une grande terrasse couverte exposée sud de plus de (avec un barbecue), d'un local technique pour la piscine et d'une salle d'eau avec w-c.
La piscine est de type traditionnelle 10x5mètres avec une grande plage. La propriété reçoit en outre un cabanon isolé et carrelé de 14m² et un abri voiture dans le prolongement du garage.

Cette propriété se situe dans un quartier résidentiel de Garéoult. On y trouve le Collège Guy de Maupassant, l'École Primaire Pierre Brossolette et l'École Maternelle Chabaud. Niveau transports en commun, il y a la gare Puget-Ville à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A57 et A8 sont accessibles à moins de 10 km. On trouve des restaurants, des commerces, deux boulangeries, une épiceries, deux boucheries et un bureau de poste à proximité du logement. Toutes les semaines le mardi matin un marché anime le village ainsi qu'un marché le samedi matin.

Si vous songez à l'achat, il est important de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Cette maison est classée C pour ce qui est de la classe énergétique (119 kWh/m² annuels) et A en ce qui concerne la classe climatique (3 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 910 € et 1 270 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.
Son prix de vente est de 569 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence vous invite à découvrir cette très belle propriété en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

**Honoraires à la charge du vendeur