A VENDRE SUR GAREOULT : Maison Type 6 (153m²) AU CALME Gareoult (83136)

L'agence CI-IMMO vous propose à la vente : Une très jolie bâtisse des années 80 située dans un quartier calme et recherché.

Cette maison de 153m², édifiée sur un terrain magnifiquement entretenu de 1612m² vous charmera par son aménagement, ses nombreux ateliers et son calme !
Elle se compose en 3 demi niveaux : Au niveau principal, une pièce de vie salon - salle à manger, une cuisine semi ouverte, un WC indépendant et une véranda. Au demi niveau supérieur, un espace nuit composé de trois chambres avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire, une lingerie et un WC indépendant. Au demi niveau inférieur, deux chambre en enfilade, avec possibilité d'en faire un espace totalement indépendant, une salle d'eau avec WC, un garage et une grande cave avec accès au vide sanitaire.

A l'extérieur, vous trouverez un bel espace pour garer plusieurs véhicules, une piscine avec pool house, un cabanon, deux beaux ateliers, un lieu de stockage sous la véranda et plusieurs espaces de détente dans le magnifique jardin.

En outre, ce bien dispose de la climatisation réversible et d'un poêle à bois dans la pièce de vie, de radiateurs électriques, de menuiseries double vitrage, de moustiquaires sur toutes les fenêtres, de l'eau de ville et d'un système d'assainissement autonome à remettre aux normes.

Il s'agit d'un bien totalement sain avec des belles possibilités, des travaux de rafraichissement sont à prévoir sur cette maison.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Cette maison se situe dans un quartier calme. Des écoles du primaire et du secondaire se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A8 à 10 km. Deux cinémas vous accueillent à quelques minutes à peine pour vos loisirs, de même que des bibliothèques. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries et une poissonnerie. Enfin, 3 marchés animent le quartier.

L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat primordiaux. La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique à hauteur de 242 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 960 € et 2 720 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle est proposée à l'achat pour 539 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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**Honoraires à la charge du vendeur

Numéro RSAC : 913 614 293