L'agence CI-IMMO est heureuse de vous présenter cette magnifique propriété de 127m², située dans un quartier très calme de La Roquebrussanne !
Edifiée sur une parcelle de 5510m² entièrement clôturée, cette maison du milieu des années 80 exposée plein sud se compose au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un bureau, d'un WC et d'une belle terrasse couverte donnant accès à un grand espace buanderie/stockage.
A l'étage, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant.
Cette propriété dispose de deux dépendances : un studio aménagé attenant à la maison, ainsi qu'une pièce d'environ 20m² avec point d'eau totalement indépendant.
A l'extérieur, vous trouverez une magnifique piscine maçonnée avec sa plage, un spacieux abri en dur vous permettant de stationner 3 véhicules aisément, un terrain de tennis à réhabiliter et de multiples espaces à aménager, le tout dans un cadre sublime sans vis à vis au coeur de la Provence verte.
En outre, ce bien dispose de menuiseries double vitrage bois, de volets bois, d'un système d'assainissement autonome à remettre aux normes, de l'eau de ville et de l'eau par forage, d'un système de chauffage au gaz ainsi qu'un insert bois dans la pièce de vie, d'une cuve de rétention d'eau de pluie, de 14 panneaux photovoltaïques et de multiples essences qui arborent ce jardin ! Ce bien nécessite des travaux, mais présente un fort potentiel au vu de son emplacement idéal !
L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique à hauteur de 151 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée D, ce qui indique un taux d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 34 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 280 € et 3 150 €.
Elle est à vendre pour la somme de 445 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de cette maison indépendante est sous mandat co-exclusif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette maison est une opportunité à ne pas manquer, Contactez l'agence CI IMMO pour plus d'informations et pour organiser une visite.
13 rue du 11 novembre 1918
83136 GAREOULT
Agent commercial
913 614 293
Draguignan
