Au coeur du village de Garéoult, découvrez ce duplex de caractère occupant les deuxième et troisième étages d'une maison de village. Traversant et lumineux, il séduit par ses volumes, ses poutres apparentes et par un ensemble de dépendances particulièrement appréciable en centre-village.
Le duplex développe 91,23 m² habitables, auxquels s'ajoutent un garage privatif de 22,22 m² et un atelier d'environ 19,80 m². Une vaste cave en pierre d'environ 44,80 m² complète également l'ensemble.
Au deuxième étage, l'entrée s'ouvre directement sur un agréable séjour-salon de 25,18 m², agrémenté d'une cheminée avec insert et de poutres apparentes. Plusieurs ouvertures apportent une belle luminosité à cette pièce de vie. La cuisine aménagée et équipée de 6,62 m², ouverte sur le séjour, dessert une première chambre bénéficiant de sa propre salle de bains. Un WC indépendant complète ce niveau.
Un escalier intérieur conduit au troisième et dernier étage. Celui-ci s'organise autour d'un second espace salon d'environ 17,06 m², offrant différentes possibilités d'aménagement : espace détente, bureau ou coin nuit selon les besoins. Ce niveau comprend également une chambre de 9,80 m², une pièce supplémentaire de 7,03 m² pouvant convenir comme bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les plafonds rampants et les poutres apparentes participent pleinement au charme de l'ensemble.
En rez-de-chaussée, le garage et l'atelier constituent de véritables atouts pour le stationnement, le rangement, le bricolage ou le stockage. La cave d'environ 44m², avec ses murs en pierre, sa partie voûtée et son volume généreux, apporte un espace supplémentaire particulièrement rare pour un appartement situé en coeur de village.
Le bien est situé dans une copropriété de 5 lots, dont 2 lots à usage d'habitation, administrée par un syndic bénévole.
Une configuration particulièrement intéressante pour qui recherche le charme d'un duplex en coeur de village tout en bénéficiant de véritables espaces annexes rarement réunis avec un appartement.
Contactez CI IMMO CONSULTING pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ses volumes et de ses dépendances.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
13 rue du 11 novembre 1918
83136 GAREOULT
Directeur
LocalisationAspects financiersCopropriétéSurfacesExtérieurIntérieurAutresTerrainDiagnostics| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| Sous-sol | Cave | 44,80 | |||
| rdc | Garage | 22,22 | |||
| Atelier | 19,80 | ||||
| Dégagement | 1,50 | ||||
| 2 | Salon - Séjour | 25,18 | |||
| W.C. | 1,30 | ||||
| Cuisine | 6,62 | ||||
| Chambre 1 | 13,39 | ||||
| SDB + WC | 4,15 | ||||
| 3 | Salon | 17,06 | |||
| Local | 1,80 | local cumulus | |||
| SDE + WC | 4,90 | ||||
| Chambre 2 | 9,80 | ||||
| Chambre 3 | 7,03 |
