À vendre : Appartement T2 récent à Fréjus - Le Capitou

Description

L'agence CI-IMMO est heureuse de vous proposer à la vente ce bel appartement T2 récent, situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.

Niché au calme au fond d'une impasse, ce bien bénéficie d'un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des principaux axes routiers et des commodités.

Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Cet appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, offrant un accès direct à un balcon couvert, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison. Il dispose également d'une chambre de près de 12 m², d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant.

Côté confort, le logement est équipé de menuiseries PVC à double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage électrique par radiateurs. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

La résidence est sécurisée grâce à un portail motorisé et un accès au bâtiment par porte sécurisée. L'appartement est conforme aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

En complément du prix affiché, il est possible d'acquérir une seconde place de parking extérieure.

Idéalement situé, le bien bénéficie de la proximité immédiate de nombreux commerces et services : supermarchés, restaurants, boulangerie, parc et école primaire. L'accès à l'autoroute est accessible en seulement deux minutes en voiture, offrant une excellente desserte pour vos déplacements quotidiens.

Si vous songez à acheter, il est conseillé d'avoir en tête l'énergie et la consommation du bien. Cet appartement est classé C en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie) (125 kWh/m² annuels) et A pour ce qui est de la classe climatique (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 490€ et 720€.

Son prix de vente est de 169 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La copropriété compte 117 lots d'habitation, n'a pas de procédure en cours et implique 840 € de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un cadre agréable et bien desservi. Contactez l'agence CI IMMO pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490€ et 720€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Appartement
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  83600
• Ville

  FREJUS
• Vue Mer

  Non
• Bord de mer

  Non
• Vue

  dégagée
• Etage

  1
• Nombre étages

  3
• Rez de chaussée

  Non
• Dernier Etage

  Non

Aspects financiers

• Prix

  169000 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Taxe Foncière

  1020 EUR

Copropriété

• Bien en copropriété

  Oui
• Nb Lots Copropriété

  263
• Dont lots d'habitation

  117
• Charges annuelles (ALUR)

  840 EUR
• Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

  Pas de procédure en cours

Surfaces

• Surface

  43.4 m2
• Surface séjour

  17 m2
• Surface terrain

  8809 m2
• Surface terrasse

  6.2 m2

Extérieur

• Jardin

  Non
• Année construction

  2015
• Forme Toiture

  Toit plat
• Neuf - Ancien

  Récent
• Standing

  Bon
• Etat général

  Bon Etat
• Vis à Vis

  Non
• Etat extérieur

  Bon
• Construction

  Monobloc
• Fenêtres

  PVC Double Vitrage
• Volets

  Roulants
• Assainissement

  Tout à l'égout

Intérieur

• Nombre pièces

  2
• Chambres

  1
• Salle(s) d'eau

  1
• WC

  1
• Cuisine

  Aménagée/équipée
• Exposition Séjour

  EST
• Type Chauffage

  Individuel
• Méca. Chauffage

  Radiateur
• Mode Chauffage

  Electrique
• Eau chaude

  Ballon électrique
• Etat intérieur

  Bon
• Calme

  Oui
• Clair

  Non

Autres

• Type de Stationnement

  Extérieur
• Interphone

  Oui
• Digicode

  Oui
• Visiophone

  Oui
• Portail électrique

  Oui
• Piscine

  Non
• Accès PMR

  Oui
• Climatisation

  Non
• Sous-sol

  Non
• Véranda

  Non
• Panneau Solaire

  Non

Terrain

• Aspect

  Plat
• Assainissement collectif

  Oui

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  17/07/2025
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Consommation énergie primaire

  C
• Valeur consommation énergie primaire

  125 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie finale

  54 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  A
• Valeur Gaz Effet de serre

  4 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  490 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  720 EUR