Maison de prestige à vendre à Cuers - Réf. 3788

Description

CI IMMO vous propose à la vente cette élégante propriété de 211 m² habitables, nichée au coeur des vignes à Cuers, dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l'abri des regards.

Implantée dans un écrin de verdure soigneusement paysagé, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations, offrant un cadre de vie rare où confort et art de vivre provençal se rencontrent.

Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour lumineux d'environ 42 m², véritable espace de réception. Dans son prolongement, une élégante cuisine MOBALPA entièrement aménagée et équipée, accompagnée de son cellier, allie esthétique et fonctionnalité.

L'espace nuit accueille quatre chambres, dont trois disposent de leur salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Un studio attenant complète l'ensemble et permet de recevoir famille ou amis en toute indépendance.

À l'extérieur, le jardin paysager offre une véritable parenthèse de sérénité. Une superbe piscine bordée de larges plages, un jacuzzi et un pool house composent un espace privilégié pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir dans un cadre exceptionnel.

Un garage d'environ 30 m² ainsi qu'une dépendance d'environ 17,5 m² viennent compléter les prestations.

Entourée de vignes et sans vis-à-vis, cette propriété conjugue avec élégance intimité, beaux volumes et qualité de vie, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes.

Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale de caractère qu'à des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire d'exception en Provence.

Prix avec environ 2 500 m² de terrain : 919 000 € frais d'agence inclus. Possibilité d'acquérir l'ensemble de la propriété avec environ 8 800 m² de terrain au prix de 960 000 € frais d'agence inclus.

L'assainissement individuel nécessite des travaux de mise en conformité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Un bien rare à Cuers, à découvrir sur rendez-vous avec CI IMMO.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460€ et 4750€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  83390
• Ville

  CUERS

Aspects financiers

• Prix

  919000 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Taxe Foncière

  4409 EUR

Surfaces

• Surface

  211 m2
• Surface Dépendance(s)

  17.5 m2
• Surface terrain

  8880 m2

Extérieur

• Jardin

  Oui
• Année construction

  1900
• Forme Toiture

  Toit pente
• Neuf - Ancien

  Récent
• Standing

  Grand standing
• Etat général

  Bon Etat
• Vis à Vis

  Non
• Etat extérieur

  Excellent
• Assainissement

  Fosse à refaire

Intérieur

• Nombre pièces

  6
• Chambres

  5

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  02/06/2023
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Consommation énergie primaire

  E
• Consommation énergie finale

  E
• Valeur consommation énergie primaire

  240 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie finale

  62 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  E
• Valeur Gaz Effet de serre

  62 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  3460 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  4750 EUR