Néoules - Maison avec piscine, studio et appartement indépendant

Description

À vendre à Néoules, dans un environnement recherché, au calme absolu au fond d'une impasse et à seulement quelques pas du centre du village, CI IMMO vous propose cette propriété aux multiples possibilités, implantée sur un terrain plat et entièrement exploitable d'environ 1 200 m².

L'ensemble développe environ 152 m² habitables et constitue une opportunité rare pour une famille en quête d'espace, pour un projet de vie multigénérationnel ou pour un acquéreur souhaitant concilier résidence principale et potentiel locatif.

La maison principale, exposée plein sud, offre une agréable pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 45 m² comprenant séjour, salon et cuisine aménagée. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées, dans une distribution confortable et fonctionnelle.

Attenant à l'habitation principale, un studio avec kitchenette et salle d'eau avec WC permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie, ou d'envisager un usage locatif.

Un appartement T2 totalement indépendant complète l'ensemble. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. Cet espace offre un réel intérêt pour du rendement locatif, une activité saisonnière ou l'installation indépendante d'un proche.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un bel espace de détente avec piscine 8 x 4 m et grande plage, dans un cadre ensoleillé et préservé. Un bureau indépendant d'environ 17 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, ainsi qu'un garage d'environ 18 m² viennent parfaire l'ensemble.

Raccordée au tout-à-l'égout, cette propriété polyvalente réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : calme, proximité du village, dépendances habitables, espace extérieur exploitable et potentiel d'usage multiple.

Une adresse idéale pour concilier qualité de vie, accueil de la famille et projet patrimonial.

Prix de vente : 414 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez CI IMMO dès maintenant.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910€ et 2600€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  83136
• Ville

  NEOULES

Aspects financiers

• Prix

  414000 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Taxe Foncière

  1923 EUR

Copropriété

• Bien en copropriété

  Non

Surfaces

• Surface

  152 m2
• Surface séjour

  45 m2
• Surface terrain

  1205 m2

Extérieur

• Année construction

  1997
• Forme Toiture

  Toit pente
• Neuf - Ancien

  Ancien
• Standing

  Bon
• Etat général

  Bon Etat
• Etat extérieur

  Bon
• Construction

  Parpaing
• Fenêtres

  PVC Double Vitrage
• Volets

  Bois
• Isolation

  Oui
• Assainissement

  Tout à l'égout

Intérieur

• Nombre pièces

  7
• Chambres

  5
• Chambre RDC

  5
• Salle(s) d'eau

  3
• WC

  3
• Cuisine

  Aménagée/équipée
• Plain-pied

  Oui
• Nombre niveaux

  1
• Exposition Séjour

  SUD
• Type Chauffage

  Individuel
• Méca. Chauffage

  Radiateur
• Mode Chauffage

  Electrique
• Eau chaude

  Ballon électrique
• Etat intérieur

  Bon
• Calme

  Oui
• Clair

  Oui

Autres

• Type de Stationnement

  Extérieur, Garage Fermé
• Nombre garages/Box

  1
• Piscine

  Oui

Terrain

• Cloture

  Grillage
• Aspect

  Plat
• Eau ville

  Oui
• Servitude

  Non
• Eaux usées

  Oui
• Assainissement collectif

  Oui

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  17/07/2025
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Consommation énergie primaire

  C
• Valeur consommation énergie primaire

  153.2 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie finale

  80.7 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  B
• Valeur Gaz Effet de serre

  6 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1910 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  2600 EUR

Publicité

• Biens d'exception

  Non