Maison Meounes Les Montrieux 6 pièces 164 m2 Meounes les montrieux (83136)

L'agence CI-IMMO est heureuse de vous présenter à la vente, cette superbe villa traditionnelle du milieu des années 70, d'environ 164m² habitable comprenant 2 dépendances, édifiée sur un terrain plat de 2700m² entièrement clôturé, le tout dans un quartier calme et prisé de Méounes-Lès-Montrieux.

La maison principale exposée plein sud d'environ 110m² se compose, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres avec accès extérieur, d'une salle de bains et d'un WC.
Les 2 dépendances à l'abri de tout regards avec accès totalement indépendant, idéales pour du rendement locatif où pour accueillir vos proches disposent : d'une pièce de vie, d'un coin nuit, d'une douche et d'un WC.

A l'extérieur, on retrouve, un jardin magnifiquement arboré sans aucun vis à vis, un garage d'environ 28m² avec espace buanderie et douche, une belle piscine maçonnée en forme libre avec son pool house, un abri voiture et une cuisine d'été.

En outre, ce bien dispose de menuiseries double vitrage PVC et survitrage bois, de volets bois, d'un chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques, du raccordement à l'eau de ville, d'un système d'assainissement autonome à remettre aux normes, d'un portail motorisé, d'un vide sanitaire accessible et d'une possibilité d'agrandissement.

L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique à hauteur de 201 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée B, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2130€ et 2890€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé à la vente au prix de 449 000€, les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations sur bien, n'hésitez pas à contacter l'agence CI-IMMO.

**Honoraires à la charge du vendeur

Numéro RSAC : 913 614 293