Maison Lac d' Esparron De Verdon 5/7 pièces134 m2

Description

Située au coeur d'un domaine fermé, sécurisé et recherché, avec ACCES DIRECT PRIVE AU LAC D'ESPARRON DE VERDON, cette belle propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue sur le lac.

La maison d'environ 180m2 (env 134m2 Carrez) s'ouvre sur un vaste hall d'entrée menant à une grande pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, entièrement ouverte sur l'extérieur grâce à de larges ouvertures donnant accès à une belle terrasse avec piscine et panorama sur le lac.

De plain-pied, vous trouverez également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un local technique.

À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, chacune prolongée par des espaces sous toiture pouvant faire office d'arrière-chambres, de rangements ou d'espaces nuit complémentaires. Une salle d'eau et wc complètent ce niveau.

À l'extérieur, le terrain paysager offre un cadre naturel exceptionnel, intime et préservé. La propriété dispose également d'un garage de 25 m².
La maison est équipée d'un forage permettant l'alimentation en eau de la piscine et de l'arrosage extérieur.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Gréoux-les-Bains et de ses célèbres cures thermales, à environ 20 minutes du centre de ITER / Cadarache, et à 45 minutes de la Gare d'Aix-en-Provence TGV.

Le secteur est particulièrement recherché pour la qualité de son environnement naturel, entre le parc naturel régional du Verdon et les paysages préservés de Haute-Provence.
Le lac d'Esparron offre de nombreuses activités nautiques douces (paddle, kayak, baignade, voile électrique), tandis que les alentours séduisent par leurs villages provençaux, marchés locaux, sentiers de randonnée et pistes cyclables.

Ce cadre de vie rare permet de profiter d'une parfaite alliance entre nature, discrétion et accessibilité, aussi bien pour une résidence principale que secondaire, avec un fort attrait touristique et thermal tout au long de l'année.

Un bien rare dans un environnement privilégié, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et des activités nautiques.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530€ et 4790€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  04800
• Ville

  ESPARRON DE VERDON

Aspects financiers

• Prix

  650000 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non

Copropriété

• Nb Lots Copropriété

  4
• Charges annuelles (ALUR)

  100 EUR

Surfaces

• Surface

  180 m2
• Surface loi Carrez

  134 m2
• Surface terrain

  6500 m2

Extérieur

• Année construction

  1984
• Forme Toiture

  Toit pente
• Neuf - Ancien

  Récent
• Etat général

  Habitable
• Construction

  Béton cellulaire
• Fenêtres

  Simple et double vitrage
• Volets

  Bois
• Isolation

  Oui
• Assainissement

  Fosse à refaire

Intérieur

• Nombre pièces

  5
• Chambres

  4
• Salle(s) de bains

  1
• Salle(s) d'eau

  1
• WC

  2
• Cuisine

  Aménagée/équipée
• Exposition Séjour

  SUD OUEST
• Type Chauffage

  Individuel
• Méca. Chauffage

  Radiateur
• Mode Chauffage

  Gaz
• Eau chaude

  Ballon électrique
• Cheminée

  Oui
• Calme

  Oui
• Clair

  Oui

Autres

• Cave(s)

  1
• Grenier

  Oui
• Type de Stationnement

  Extérieur et couvert
• Nombre garages/Box

  1
• Commentaires internet

  fibre
• Piscine

  Oui

Terrain

• Cloture

  Sans
• Aspect

  Pentu
• PLU

  Oui
• Eau ville

  Oui
• Servitude

  Oui
• Assainissement collectif

  Non

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Non
• Diagnostic Perf. Numérique

  Non communiqué
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Consommation énergie primaire

  E
• Valeur consommation énergie primaire

  290.6 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie finale

  270 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  D
• Valeur Gaz Effet de serre

  49 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  3530 EUR
• Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)

  01/01/2021
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  4790 EUR

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• Biens d'exception

  Non