AUPS Maison de village avec terrasse, garage et fort potentiel

Description

Située au coeur du village d'Aups, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes des Gorges du Verdon, cette maison de caractère d'environ 128 à 133 m² habitables offre un fort potentiel d'aménagement dans un environnement provençal recherché.

Répartie sur plusieurs niveaux, la maison propose actuellement de beaux volumes avec un séjour avec cuisine, jusqu'à 5 chambres, une salle de bain, deux salles d'eau et trois WC, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de repenser les espaces selon vos projets.

Le bien dispose d'équipements appréciables tels qu'une cheminée, une climatisation réversible, un chauffage électrique et un ballon d'eau chaude électrique. Les fenêtres en bois double vitrage, les volets en bois et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, dont une agréable tropézienne avec vue dégagée sur les collines, offrant un véritable espace de détente en coeur de village. Un garage (environ 13 m²) vient compléter l'ensemble, un atout rare et recherché dans ce secteur.

La maison est en bon état général et peut être occupée rapidement, tout en laissant la possibilité d'une optimisation ou d'une rénovation selon vos envies.

Ce bien présente un double intérêt :

en résidence principale ou secondaire, pour créer une maison de charme avec extérieur dans un cadre typiquement provençal,
en investissement, avec la possibilité de créer jusqu'à 2 à 3 logements indépendants, permettant d'envisager une rentabilité attractive.

Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des restaurants, boulangeries, commerces, collège Henri Nans, pharmacie et services, facilitant le quotidien.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, potentiel et qualité de vie.

Prix : 209 000 €
Référence agence : 3682

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CI IMMO.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170€ et 1590€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques

Général

• Type de bien

  Maison de ville
• Type de transaction

  A vendre

Localisation

• Code postal

  83630
• Ville

  AUPS

Aspects financiers

• Prix

  209000 EUR
• Bien soumis à l'encadrement des loyers

  Non
• Taxe Foncière

  198 EUR

Surfaces

• Surface

  128.33 m2
• Surface terrasse

  6 m2

Extérieur

• Jardin

  Non
• Année construction

  1948
• Forme Toiture

  Toit pente
• Neuf - Ancien

  Ancien
• Standing

  Moyen
• Etat général

  Moyen
• Fenêtres

  Bois double vitrage
• Volets

  Bois
• Assainissement

  Tout à l'égout

Intérieur

• Nombre pièces

  6
• Chambres

  5
• Salle(s) de bains

  1
• Salle(s) d'eau

  2
• WC

  3
• Cuisine

  Aménagée/équipée
• Type Chauffage

  Individuel
• Mode Chauffage

  Climatisation réversible + électrique
• Eau chaude

  Ballon électrique
• Etat intérieur

  A rafraîchir
• Cheminée

  Oui

Diagnostics

• Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)

  Oui
• Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)

  19/03/2026
• Soumis à l'affichage du DPE

  Oui
• Consommation énergie primaire

  B
• Valeur consommation énergie primaire

  94 kWh/m2 par an
• Valeur consommation énergie finale

  49 kWh/m2 par an
• Gaz Effet de Serre

  A
• Valeur Gaz Effet de serre

  3 Kg CO2/m2/an
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1170 EUR
• Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

  1590 EUR

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• Biens d'exception

  Non