ROCBARON : maison type 6 + dépendance 285 m² au total en vente

Description

Propriété d'exception, Villa 6 pièces avec dépendance et piscine sur 4100 m²

L'agence CI IMMO vous propose en avant-première cette magnifique propriété de 285 m² avec dépendance, nichée dans un écrin de verdure sur la commune de Rocbaron, en Provence Verte. Située sur un terrain plat de 4100 m² entièrement clôturé, cette villa spacieuse et rénovée il y a moins de six ans offre des prestations de haute qualité.

Une villa spacieuse et élégante de plain-pied ; Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec vestibule menant à un séjour-salon lumineux de plus de 70 m², orné d'une cheminée, idéal pour vos moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, dispose d'une arrière-cuisine avec cellier/buanderie, offrant un espace fonctionnel et moderne.
Cette villa unique comprend également :
- Une salle de billard de 36 m², idéale pour recevoir et se divertir.
- Une terrasse fermée avec jacuzzi, parfaite pour se relaxer en toute saison.
L'espace nuit se compose de :
- Trois chambres spacieuses.
- Une salle de bains et un WC indépendant.
- Une suite parentale de plus de 45 m² avec une chambre en mezzanine, un vaste dressing et une salle d'eau privative avec WC.

Espaces extérieurs et dépendance
À l'extérieur, vous trouverez :
- Un carport abri pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un garage indépendant.
- Une dépendance de 40 m², idéale pour recevoir vos invités, avec séjour-salon, cuisine, chambre et salle d'eau avec WC.

Le terrain de 4100 m² est soigneusement aménagé et sécurisé, et accueille une piscine de 13 x 6 mètres, parfaite pour profiter de moments ensoleillés en famille ou entre amis.

Environnement et proximité : La propriété se situe dans un quartier calme, à proximité des établissements scolaires (École Maternelle le Grand Chêne, Collège Pierre Gassendi, École Primaire Angèle Gueit), avec un accès facile aux gares de Puget-Ville et Cuers-Pierrefeu (moins de 10 minutes) et à l'autoroute A57 (à 9 km). Les commodités, commerces et restaurants sont également à quelques minutes.
Performances énergétiques et prix
Cette maison est classée C pour la performance énergétique (116 kWh/m²/an) et A pour l'impact climatique (3 kg CO2/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 680 € et 2 330 €.
Prix de vente : 799 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations et pour découvrir tous les atouts de cette propriété d'exception, prenez contact avec votre agence CI IMMO dès aujourd'hui.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680€ et 2330€. Pour la date de référence 01/01/2021.