GAREOULT : maison T4 (111 m²) en vente

Description

EXCLUSIVITÉ - MAISON 4 PIÈCES AVEC PISCINE

À vendre : à GAREOULT (83136), découvrez cette maison de 4 pièces au calme de 111 m² avec une belle vue dominante sur 1 632 m² de terrain.
L'agence CI IMMO vous invite à découvrir cette belle ville de plain-pied exposée sud, située en impasse dans un quartier résidentiel et calme bénéficiant d'une magnifique dominante .

La maison se composé d'un grand hall ouvert sur une magnifique pièce de vie de plus de 60m² comprenant le séjour-salon avec une grande cuisine américaine aménagée et équipée, le tout s'ouvrant (avec des baie vitrées à galandage) sur une grande terrasse exposée sud avec vue sur la piscine, de deux chambres (dont une de plus de 17m² s'ouvrant sur une terrasse couverte de 25m²), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un w-c indépendant. En rez-de-chaussée se trouve un grand garage (50m²) avec un espace buanderie avec accès intérieur et un second garage indépendant (ce dernier pourrait être aménagé en chambre indépendante avec sde)
La maison est équipée d'un chauffe-eau solaire et d'un chauffage central avec pompe à chaleur.
Des volets et des fenêtres en aluminium double vitrage y sont aussi installés.
Le Collège Guy de Maupassant, l'École Primaire Pierre Brossolette et l'École Maternelle Chabaud y sont implantés. L'autoroute A8 est accessible à 9 km. On trouve deux restaurants et un commerce dans les environs.
Cette maison est très intéressante du côté énergie. Elle est classée B en ce qui concerne la classe énergie (91 kWh/m² annuels) et A pour ce qui est de la classe climatique (chiffre annuel : 2 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 660 € et 930 € en 2021.
Elle est à vendre pour la somme de 508 000 € honoraires d'agence inclus. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Elle est sous mandat exclusif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660€ et 930€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/