Charmante maison de village T4 avec terrasse exposée sud et garage
L'agence CI IMMO vous propose de découvrir cette agréable maison de village de type 4, offrant 68 m² habitables, complétée par une terrasse exposée SUD et un garage.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 18 m² ainsi qu'une pièce de 15,5 m² s'ouvrant directement sur la terrasse exposée sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Le premier étage accueille un espace de vie lumineux de 30 m², composé d'un séjour équipé d'une climatisation réversible et d'une cuisine ouverte fonctionnelle, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage supérieur, deux chambres confortables viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une belle salle de bains équipée d'une douche et d'un second WC.
Un emplacement pratique et recherché
Cette maison bénéficie d'une situation privilégiée : écoles accessibles en seulement 2 minutes à pied, crèche à moins de 5 minutes de marche, et accès rapide à l'autoroute A8 en 5 km, facilitant les déplacements vers les environs.
Les amateurs de loisirs apprécieront la proximité immédiate d'un court de tennis. Tous les commerces essentiels se trouvent à quelques pas : boulangerie, boucherie-charcuterie, restaurants et autres commodités.
Performances énergétiques avantageuses Classe énergétique : D (225 kWh/m²/an) Faibles émissions de gaz à effet de serre : B (7 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 210 € et 1 700 € pour un usage standard.
Prix de vente : 183 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence CI IMMO, votre spécialiste de la vente de biens à La Celle.
Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site : www.georisques.gouv.fr.
13 rue du 11 novembre 1918
83136 GAREOULT
Directeur
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| rdc | Garage | 18 | |||
| rdc | Cellier | 15,50 avec coin buanderie | |||
| 1er | Salon - Cuisine | 30 | + coin repas + placard de 0.25m² | ||
| 1er | W.C. | 0,85 | surface utile = 1.20 | ||
| 1er | Dressing | 2,60 | |||
| 2ème | Hall | 2,30 | |||
| 2ème | W.C. | 1,60 | |||
| 2ème | Bureau | 5,70 | |||
| 2ème | Chambre 1 | 12,10 | y compris penderie | ||
| 2ème | Chambre 2 | 7,60 | |||
| 2ème | Salle de bains | 8,30 | baignoire + douche |
